深圳商报记者 马 强

　　保利地产（６０００４８）年报今日出炉，２０１１年公司实现归属于上市公司股东的净利润６５．３１亿元，同比增长３２．７４％；每股收益１．１０元，同比增长３２．５３％；加权平均净资产收益率２０．２０％，同比增加２．１８个百分点。公司拟每１０股转增２股派发现金红利２．１５元（含税）。

　　年利润首次突破１００亿元

　　在总体财务状况方面，报告显示，报告期内，公司资产规模实现了稳健较快增长。截至２０１１年末，公司总资产达１９５０．１５亿元，较年初增加４２７亿元，增幅达２８．０２％。

　　报告期内，公司经济效益保持快速增长，盈利能力进一步提升。２０１１年公司实现营业收入４７０．３６亿元，同比增长３１．０４％，主要原因是房地产竣工交楼面积增加及其他业务增长；实现利润总额１００．７４亿元，同比增长３６．０５％，首次突破１００亿元；实现归属于母公司所有者的净利润６５．３１亿元，同比增长３２．７４％。

　　２０１１年公司毛利率、净资产收益率等盈利能力指标均保持较高水平，且相比上年有较大幅度的提升，其中毛利率为３７．２０％，同比提高３．０８个百分点；净资产收益率（加权平均）为２０．２０％，同比提高２．１８个百分点。

　　年销售金额７３２．４２亿元

　　报告期内，面对复杂多变的市场形势，产品锁定主流刚性需求、适销对路，获得了市场的高度认可，全年实现销售签约金额７３２．４２亿元，同比增长１０．６９％，销售签约面积达６５０．２９万平方米，年销售去化率超６８％。同时，公司商业地产租售并举，报告期内实现商业物业销售签约额逾１５０亿元；同时公司商业物业经营初具规模，全年共实现物业租赁、展览服务、商场和酒店经营等收入超８亿元。

　　报告期内，公司深入推进降本增效，继续保持良好的成本费用控制能力，将管理费用和销售费用占营业收入的比例控制在１．６％和２．７％的较低水平；房地产结算收入４５１．３２亿元，同比增长３０．０６％，结算毛利率３６．１７％，同比回升２．９５个百分点；全年实现营业收入４７０．３６亿元，实现净利润６５．３１亿元，同比分别增长３１．０４％和３２．７４％。

　　年末资产负债率７８．４３％

　　报告期内，公司完成房地产直接投资６４７亿元，实现销售回笼６６０亿元，新增借款３６９亿元，期末货币资金余额１８１．５亿元，资金收支实现良好平衡。

　　同时，在信贷紧缩、房地产行业融资环境日趋严峻的情况下，公司凭借规模实力与良好信誉，全年新增借款３６９亿元，偿还借款２７８亿元，有效补充了公司经营资金需求，优化了债务结构。截至２０１１年末，公司资产负债率为７８．４３％，较年初下降０．５５个百分点；期末负债总额１５２９．５０亿元，其中预收账款７０９．２８亿元，扣除预收账款后，其他负债占总资产的比例为４２．０６％，较２０１０年降低了３．０８个百分点。公司财务状况的稳健程度明显提升。此外，公司负债结构合理，一年内到期的有息负债仅为１３９．２５亿元，占有息负债的２０．４２％，财务稳健，短期偿债压力较小。

　　存货同比增加３８．４１％

　　年报显示，期末公司应收账款１０．５７６４亿元，同比增加８０．１２％，主要原因是结转收入增加；存货１５２１．０７４４亿元，同比增加３８．４１％，主要原因是加大项目投入和项目拓展，经营规模扩大。

　　展望２０１２年，公司表示，２０１２年将紧跟形势，以抢为先，全力落实年度经营任务。公司将打好销售攻坚战，深入一线，以销定产，确保全年经营任务圆满完成。此外，公司将构建专业平台，探索公司新的增长点。公司将完成商业公司平台搭建，推动养老地产在北京、上海、广州等地项目落实。