深圳商报记者 马 强

　　房价牵动着亿万中国人的心。国务院温总理昨日回答记者提问时明确表示，房价还远远没有回到合理价位。对此龙头企业如何看待呢？

　　在昨日下午举行的２０１１年业绩网上互动会上，就网友的这一提问，万科董秘谭华杰表示，投资者所关心的是未来调控政策的走向，以及对房地产行业和公司经营的影响。实际上，万科的产品主要面向基本自住需求，符合政策导向。公司只要坚持一贯的经营策略，可以适应市场环境（包括制度环境）的各种变化。

　　今年结算收入已有充分保障

　　网友“王文”提问，万科如何确保２０１２年的业绩增长？

　　执行副总裁王文金表示，公司希望每年的结算收入有较为稳定的增长。公司２０１１年期末已售未结资源１２２２亿元，其中大部分将在２０１２年竣工结算，可以说公司２０１２年的结算收入已经有了较大程度的保障。公司２０１２年会继续坚持积极销售的策略，力争２０１２年的销售收入会在２０１１年的基础上有所增长。

　　净负债率２３．８％处较低水平

　　网友“ｐａｐａｈａ”问，万科的负债率是多少，现金流是否充足？

　　谭华杰称，公司２０１１年期末负债率７７．１％，较２０１０年末７４．７％增加２．４个百分点，但剔除预收账款后负债率仅３９．６％，净负债率２３．８％，仍处于较低水平。期末公司持有货币资金３４２亿，仍大于一年内到期的负债，资金状况良好。

　　目前尚无股票回购计划

　　网友“上善若水”问，万科为什么不考虑用拟分红的现金回购公司股票的方式回馈股东？

　　谭华杰回答说，回购股票确实是有增强投资者信心、提振公司股价的作用。但公司目前尚未有股票回购的计划，公司目前认为，公司持有较多现金用于公司发展、增强公司抵御风险的能力对股东仍是较为有利的，如果未来政策、市场的变化导致股票回购对股东更为有利时，公司也将探讨其可行性。

　　目前无资本市场融资计划

　　网友“ｙａｎ１２３”问，公司目前的资金状况和融资渠道能不能满足未来业绩的增长？会不会考虑通过二级市场融资？

　　就此，王文金表示，万科在经营上一向比较稳健，目前公司的资金状况良好，净负债率也较低，足以确保经营的安全性和稳定性。未来一段时期，行业的融资环境确实不容乐观。公司会充分利用自身在资本市场的信誉和品牌优势，积极拓展融资渠道。由于资信能力良好，公司的融资渠道相对丰富，融资成本相对于市场整体也具有一定的优势。公司目前没有具体的资本市场融资计划。未来会加大合作力度，进一步开展合作机制创新，为经营发展争取更多的资源支持。

　　另外，网友“小股民”问，公司目前都在考虑哪些融资渠道？如何看待高额利率对项目利润的影响？

　　就此，公司董秘谭华杰表示，所有合规的融资渠道，万科都乐于尝试。融资利率上升对行业内所有企业都存在，因此短期内确实会降低企业收益，但长期来看，财务成本上升会一方面减少产品供应数量，一方面减弱上游资源的竞争力度，最终对行业收益率没有明显影响。 大规模“并购潮”可能性小

　　网友“古月希”问，房产调控势必导致一部分经营较差的房企倒闭，甚至造成行业洗盘。这对万科来说既是挑战也是机遇，接下来几年万科是否会更加注重资金链的运转？在适当的时候利用闲置资金进行兼并收购呢？

　　王文金表示，与其他国家房地产市场的发展经验比较，我国房地产行业的集中度的确比较低，长期来看属于优秀企业的发展空间仍然很大。不过，看起来调整期出现房地产企业大规模并购潮的可能型不大。一方面，数量众多的中小型房地产企业在遇到经营压力的时候会转入“冬眠”模式，继续存活。另一方面，相对于中小企业，大企业的实力相对较强，可能不需要担心经营安全，但在缺乏融资渠道支持的背景下，单纯靠销售回款来支持大规模扩张或并购也不太现实。因此，未来企业之间可能会有一些项目层面的合作，但发生大规模并购的可能性并不大。