在房地产市场最红火的时期，外来行业进军房地产行业早已不是新鲜事。而随着政策的影响，越来越多的外行开始撤离楼市，据不完全统计，今年以来，已经有水井坊（600779）、宏达股份（600331）、恒顺醋业（600305）、金发科技（600143）、西部矿业（601168）等16家主业非地产的“涉房”上市公司撤离房地产市场。

　　水井坊退出房地产

　　上个月，水井坊（600779）发布公告称：拟剥离郫县房地产开发项目（公司全资子公司成都聚锦商贸有限公司在郫县拥有商住用地535亩，目前尚未开发），为此授权管理层聘请中介机构进行资产评估，并拟订相关剥离方案。记者还获悉，水井坊还打算将旗下另外一家房地产公司兴千业收回政府欠款后清算注销。“目前尚处于资产评估及制定相应剥离方案阶段。”水井坊董秘办工作人员向成都商报记者表示，前几年公司利用存量土地进行的房地产开发为公司贡献了部分收入、利润，但面对严峻的宏观调控形势，将来情况就变得很不确定了，“地产业务在过去能赚钱，将来却有不确定性，公司将专注于酒业，不再从事房地产。”

　　2009年至2010年，包括华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、四川水井坊等外行企业纷纷涌入房地产业。水井坊当时宣称，进军房地产是公司经营和发展的需要，也是公司历史性的探索。房地产可以增加公司流动性，有效补充壮大主业。探寻水井坊做房地产的历程，该公司工作人员解释，“我们开发的全部是自己可以利用的资源，不是像一般房地产企业那样去市场拿地。郫县的地有几百亩，够三年五年，不会专门去做房地产业务。白酒是主业，房地产在成都，有就做一点，最近几年房地产有不少机会。说我们今后要走向房地产，这是误解。我们从来就没有说有两个主业，房地产只是有效补充。”前几年，水井坊利用存量土地进行的房地产开发为公司贡献了部分收入、利润，但面对严峻的宏观调控形势，将来情况就变得很不确定了，此时水井坊选择了果断退出。

　　白酒行业“跨界”玩房地产的不少，今年五粮液也跟房地产扯上了关系。不过，五粮液集团在接受采访时，并不愿意和房地产扯上关系，强调说做房地产的是其子公司的子公司，其企业宣传滥用了“五粮液”的名号，五粮液集团不会发展房地产业务，白酒始终是其主营业务。

　　退出后方便再融资

　　东方证券认为，水井坊剥离房地产后，再融资预期将显著增强。目前房地产调控政策已显现实效，房价进入下降通道，水井坊进行房地产开发的成本优势减弱；更为重要的是，根据监管规定，拥有房地产项目的企业进行再融资基本不可能。据了解，今年以来，没有一家房地产开发企业的再融资申请获得通过。有业内人士分析：“房地产淡季下外行企业会感觉更冷，在目前市场情况下，深耕房地产的标杆企业还难免亏损，很多外行企业明显风险更大。既然盈利前景不明朗，不如趁资产贬值不多时赶快回收成本。”

　　另一家四川的上市公司也在今年脱离了房地产市场，今年5月，宏达股份公告，公司及控股子公司四川华宏国际经济技术投资有限公司，拟向控股股东控股子公司世纪房地产分别转让持有的置成房产93.1%以及4.9%的股权，价格分别为11.33亿元和0.6亿元，此举可实现转让收益约7亿元。据悉，宏达剥离房地产业务的另一层目的是为了再融资。“退房”之后，宏达股份于11月披露非公开发行预案，拟以不低于11.34元/股的价格非公开发行不超过4.4亿股，募集不超过50亿元，用于全资子公司四川宏达钼铜有限公司的“钼铜多金属资源深加工综合利用项目”建设及补充公司流动资金。

　　还是应该看到，虽然房地产不再是外行上市公司眼中的“香饽饽”，但还是有一些“外行”的房地产业务在成都做得风生水起。主业是电器的奥克斯集团旗下有房地产子公司，奥克斯地产在成都修建了高新区大型城市综合体奥克斯广场，总建筑面积近60万平方米。最近，成都奥克斯广场招商推介大会暨签约仪式隆重举行，奥克斯广场宣布已经引进天虹商场、巴菲盛宴、星巴克、肯德基等近百家品牌精选商家，项目将在明年正式开业。上个月开盘的云立方是品牌央企中国水电建设集团下属房地产公司的作品，开盘反响不错。云立方是继中环西岸观邸之后，中国水电地产成都二号住宅项目，由此中国水电地产完成了从西到东的直线跨越。成都商报记者 杜娟