本报记者于萍
　　
　　东方宾馆（000524）今日公告，公司向实际控制人广州岭南国际集团企业有限公司发行股份购买其持有的广州花园酒店有限公司100%股权、中国大酒店100%股权、广州岭南国际酒店管理有限公司100%股权。标的资产的评估值约为22.33亿元，发行价格为9.62元/股，预计新增股份约2.32亿股。
　　增值率高达3.9倍
　　此次注入的标的资产为花园酒店、中国大酒店以及岭南酒店100%股权。交易标的资产账面价值为4.56亿元，预估值约为22.33亿元，评估增值率约为390.16%。由于资产评估值占公司2010年末合并报表资产总额的比例为303%，占公司净资产的比例为370%，故此次交易构成上市公司重大资产重组。
　　据了解，花园酒店位于广州市环市东路繁盛商业区，是国家旅游局评选的中国首批三家之一、华南地区唯一最高级别的白金五星级饭店，也是第16届广州亚运会的官方总部饭店。花园酒店占地面积4.53万平方米，总建筑面积17万平方米。酒店设有标准客房828间。花园酒店的营业收入主要包括客房收入、餐饮收入及物业出租收入等。
　　中国大酒店位于广州市越秀区流花商圈，是我国首批五星级酒店之一。占地面积1.92万平方米，总建筑面积15.80万平方米，其中酒店建筑面积10.75万平方米，内设850间标准客房。
　　岭南酒店是提供酒店管理服务的专业化公司，是目前岭南集团整合旗下酒店资源和输出酒店管理业务的平台，通过委托管理关系，对岭南集团36家自有产权酒店和托管的外部酒店进行统一管理。
　　交易前，标的资产之一的花园酒店将下属香港花园酒店有限公司和东堡发展有限公司100%股权无偿划转给岭南香港；将附属的花园酒店花园汽车出租分公司的整体资产、负债及权益无偿划转至岭南置业；将员工临时宿舍等非经营性物业无偿划转至岭南集团。标的资产之一中国大酒店将下属的广州市新羊出租小汽车队整体资产、负债及权益划转至岭南置业；将中国大酒店的仓库等非经营性物业无偿划转至岭南集团。
　　承诺继续资产注入
　　发行前，岭南集团直接及间接持有公司51.55%的股权；发行后，岭南集团直接及间接持有公司的股权比例将达到73.95%，处于绝对控股地位。
　　交易完成后，公司将由单体酒店经营转变为酒店集团的经营和管理。公司将直接经营东方宾馆、花园酒店、中国大酒店3家五星级酒店，同时通过岭南酒店受托管理岭南集团旗下未注入上市公司的酒店及向第三方酒店输出管理。
　　岭南集团承诺，在此次重组完成后五年内，集团将致力于消除岭南酒店所托管集团酒店和酒店管理公司的相关企业股权/产权和/或资产的产权瑕疵，符合注入上市公司标准的相关企业股权/产权和/或资产，集团将在与上市公司达成合意及履行其他法定程序后，以公允的市场价格出售给上市公司。