深圳商报记者马强
　　调控疾风下，地产龙头依然稳健前行。万科Ａ（０００００２）今日出炉的中报显示，公司报告期实现归属于上市公司股东的净利润为２９．７７亿元，比上年同期增５．８８％；每股收益为０．２７元，比上年同期增３．８５％。
　　公司中报显示，万科中期已售未结资源规模创出新纪录，截至报告期末，公司合并报表范围内共有１０２２万平方米已销售资源尚未结算，合同金额合计约１１８７亿元。而公开信息显示，２０１０年全年，万科销售金额合计为１０８１亿元，由此可见，公司２０１１年全年销售金额再迈新高已几无悬念。
　　此外，今年上半年万科整体税金支出达到约１０５亿元，成为房地产行业内第一家半年纳税超百亿的企业。
　　上半年销售金额６５６．５亿元
　　中报显示，万科上半年公司实现销售面积５６５．５万平方米，销售金额６５６．５亿元，同比分别增长７６．７％和７８．６％。２０１１年上半年，公司销售金额占全国商品房销售额的比例为２．６７％。对于在严厉调控背景下取得如此佳绩的原因，万科在中报中解释说，公司继续坚持面向自住需求、以中小户型普通住宅为主的主流产品定位，贯彻快速周转策略，以销售速度作为销售工作的主要控制指标，同时公司在售产品以装修房为主，受到自住客户欢迎，取得了良好的销售业绩。
　　由于竣工在全年分布的不均匀，今年竣工集中于第四季度，上半年结算资源较为有限。期内公司实现营业收入１９９．９亿元，净利润２９．８亿元，较上年同期分别增长１９．２％和５．９％。公司结算面积和结算收入分别为１３８．３万平方米和１９１．７亿元，同比分别下降８．１％和上升１６．５％。随着四季度项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量同比增幅将明显高于上半年。
　　同样，由于结算跟不上销售的原因，报告期内公司已销售未结算资源进一步增加。截至报告期末，公司合并报表范围内共有１０２２万平方米已销售资源尚未结算，合同金额合计约１１８７亿元。
　　由于公司的产品定位契合当前市场的需求特征，公司继续保持着良好的存货结构，截至报告期末，公司的各类存货中，已完工开发产品（现房）的比例仅２．８％。
　　期末持有货币资金４０７．８亿
　　中报显示，尽管年初以来行业资金面整体收紧，但由于始终坚持稳健经营的方针，万科依然保持了良好的财务状况，受益于此前的谨慎投资策略以及优于市场整体的销售情况，公司的资金实力进一步增强。期末，公司持有货币资金４０７．８亿元，相比一季度末提高９．７％，远高于短期借款和一年内到期的长期借款２３０．４亿元。
　　公司剔除预收账款后的各项负债占总资产的比例为３６．８％，净负债率２０．８％，继续保持在较低的水平。良好的财务和资金状况确保了公司的经营的安全稳定性，同时也有利于公司在变动的市场中更好的把握机遇。
　　将关注土地市场可能的调整
　　中报显示，期内公司的房地产业务结算毛利率为３２．１％，受结算结构影响，较去年同期的２９．０％有所上升。净利润率１４．９％，较去年同期的１６．８％有所下降。净利润率下降的主要原因是上半年销售规模同比大幅增长，与销售规模相关的销售费用、管理费用的绝对规模增加。实际上报告期内公司继续加强了费用控制，上半年管理费用占销售金额的比重为１．３３％，比去年同期降低０．２１个百分点，销售费用占销售金额的比重为１．４６％，比去年同期降低０．１９个百分点。
　　期内，公司新增加开发项目２２个。此外，期内公司还参与城市更新改造类项目４个。上半年，公司新进入芜湖、太原等城市，截至目前，公司进入的城市数量已经达到５０个，战略纵深优势得到进一步巩固和强化。下半年公司将密切关注土地市场可能的调整，在谨慎投资的原则下灵活把握拿地机会。
　　万科Ａ昨日收于８．０６元，下跌０．１２元，跌幅为１．４７％。
　　
　　相关链接
　　招商地产中期每股收益０．８６元
　　同比增长４０．９８％
　　招商地产(００００２４)今日公布２０１１年半年度报告，公司上半年实现营业收入８０．９１亿元，同比增长１５．９％；归属于上市公司股东的净利润１４．６８亿元，同比增长３９．８４％；每股收益０．８６元，同比增长４０．９８％。
　　公司称，报告期内，公司在全国１２个城市有２４个楼盘在售，实现认购面积６０．７３万平方米，认购金额１２０．４７亿元。深圳招商观园、深圳雍景湾及北京１８７２项目等项目６月推盘面市后受到了市场热捧，但受制于签约速度放缓，上半年公司实现销售面积４１．５８万平方米，签约销售金额６８．３５亿元，同比分别增长４５％和６２％。
　　(证时)
　　深天健中期每股收益０．３２２５元
　　同比增长８２７．１２％
　　深天健（００００９０）今日公布２０１１年半年度报告，公司上半年实现营业收入１９．９８亿元，同比增长５４．４４％；归属于上市公司股东的净利润１．４７亿元，同比增长８２７．１２％；每股收益０．３２２５元，同比增长８２７．１２％。
　　公司表示，业绩大增主要是报告期内可结转商品房销售收入和项目盈利能力同比大幅增长；公司大力强化工程项目管控措施，工程建筑业盈利能力同比增强；物业租赁单位租金水平同比提高，物业租赁收入及盈利能力同比提升。