编者按：十年之后，又逢盛会。伴随房地产业走过黄金十年的博鳌房地产论坛，将于2011年8月16-19日在海南继续举办第十一届年会。上一个十年，中国房地产实现了成长与壮大的梦想；下一个十年，我们将继续甚至超越从前的辉煌。鉴于此，观点地产新媒体推出“2011博鳌房地产论坛特稿”系列报道。

　　观点地产网 博鳌特稿 见习编辑 李欣鞠在国内目前唯一一家A+H股房地产类上市公司的显眼标签下，北辰实业还是保持着一贯的低调。

　　北辰实业认为，现在的房地产发展中，传统意义上仅仅满足购房者基本居住需求的时代已经过去。土地公开交易项目中，越来越多的是“城市综合体”，纯住宅开发的地块已不多见。而这种市场需求与供给方向的转变，就要求房地产企业必须具备打造多元化产品和提供多元化服务的能力。

　　北辰实业通过行之有效的综合运营，逐步形成了“以会展为龙头，带动酒店、公寓、写字楼、商业物业等多业态共同发展”的经营思路。这种独特的运营模式，既是公司有别于其他纯房地产开发企业的优势，也是公司核心竞争力所在。

　　根据北辰实业“立足北京，拓展京外”的全国化战略，长沙仅仅是其按战略实施计划的第一步。未来，公司将根据土地储备的实际需求，在京内寻找投资机会的同时，积极观察宏观调控下二、三线城市房地产市场的变化和发展规律，择机增加土地储备，实现公司可持续发展。

　　以下为观点地产新媒体对北辰实业董事会秘书郭川的采访实录：

　　观点地产新媒体：北辰实业致力于发展物业、投资物业、商业物业的发展，请问这三部分的比例分别是多少？各自的发展情况如何？

　　郭川：作为国内目前唯一一家A+H股房地产类上市公司，北辰实业围绕房地产投资产业链创造企业价值链，创建全国大型一流房地产综合运营企业的战略目标，执行发展物业加速发展、投资物业持续经营、商业物业稳步扩张的业务策略，三大主业快速发展，公司实力、发展潜力和行业影响力逐渐加大。截至2010年底，发展物业、投资物业、商业物业占公司整体收入比例分别为68%、26%、6%，税前利润占比分别为69%、28%、3%。

　　在发展物业方面，截止2010年底，公司土地储备达616万平方米，主要集中在北京和湖南长沙。京内项目大多集中于北京北部地区，包括3个别墅项目、3个住宅项目和1个保障房项目。其中保障房项目北辰福第已于去年如期实现了客户的大规模入住，为3541户中低收入家庭实现了“居者有其屋”的安居梦想。作为国有控股的上市公司，北辰实业不仅以实际行动履行了社会责任、取得了良好的社会效益，更为北京保障性住房的建设起到积极的推动作用。

　　京内项目顺利运作的同时，公司不断加速推进长沙北辰三角洲项目的开发建设和销售。北辰三角洲首开区一期（D3区）住宅去年一经面世便受到市场的追捧，目前的累计销售率已达95%，计划今年年底完工，2012年开始将陆续结转收入。今年5月开盘的首开区二期（E5区）住宅依旧延续一期的热销态势，推出的388套房源当日实现签约345套，阶段销售率已达90%。

　　在抓紧销售的同时，北辰三角洲沿江80万平方米的商业公建和住宅组团（A1、D1区）经过对方案设计的不断优化，目前也已进入基础结构施工阶段，预计今年年底主体结构施工平均可达到地上5层。

　　在投资物业方面，随着总建筑面积53万平方米的国家会议中心及配套项目综合物业群全面投入使用，公司投资物业经营面积迅速由51万平方米上升至104万平方米，物业组合包括2个会议中心（总建筑面积32.6万平方米），4家高星级酒店（五星级酒店814间客房，四星级酒店958间客房），5座甲级写字楼（总建筑面积32.1万平方米），13栋酒店式公寓（共计1486套客房）。公司投资物业无论经营规模，还是资产质量，均在行业或房地产类上市公司中处于领先地位。

　　公司商业物业立足北京亚奥核心区域，连锁发展北辰购物中心、北辰购物中心北苑店、北辰时代名门购物中心等商业项目，逐步形成了以购物中心业态、百货业态、超市业态为主体的多业态、多地区、多店铺专业化经营模式。截至目前，公司商业物业经营面积已达15万平方米。

　　观点地产新媒体：您认为北辰实业的优势主要体现在哪些方面？

　　郭川：现在的房地产发展中，传统意义上仅仅满足购房者基本居住需求的时代已经过去。土地公开交易项目中，越来越多的是“城市综合体”，纯住宅开发的地块已不多见。这种市场需求与供给方向的转变，就要求房地产企业必须具备打造多元化产品和提供多元化服务的能力。

　　从亚运村综合物业群的成功运营，到国家会议中心及其配套设施全面投入使用；从总建筑面积236万平方米的绿色家园大型居住区的全力打造，到总建筑面积537万平方米的北辰三角洲城市综合体的倾心规划，一贯致力于打造城市综合体的北辰实业，凭借多年来积累的“造城”经验，紧紧围绕消费者的需求，不断提升项目的商业规划、景观规划、休闲娱乐设施规划，并通过对商业设施和综合配套的不断完善，带动区域价值的不断提升，进而实现公司“创造物业价值，筑就百年基业”的历史使命。

　　公司利用“综合运营”优势，通过“物业开发+物业投资”的定位，逐步形成了发展物业、投资物业和商业物业三大业务板块有机结合、优势互补、产业互动的复合型地产运行模式。其中公司物业投资的类型包括酒店、公寓、写字楼、会议中心以及商业物业，总建筑面积已达120万平方米。根据我们目前掌握的资料，国内目前集中持有这么大量，并且种类如此丰富的物业房地产商还不是很多。

　　通过行之有效的综合运营，公司逐步形成了“以会展为龙头，带动酒店、公寓、写字楼、商业物业等多业态共同发展”的经营思路。这种独特的运营模式，既是公司有别于其他纯房地产开发企业的优势，也是公司核心竞争力所在。

　　未来，公司将坚持执行“发展物业加速发展、投资物业持续经营、商业物业稳步扩张”的业务策略，在加速发展中控制风险，在控制风险中加速发展，努力实现“创建全国大型一流房地产综合运营企业”的战略目标。