5月18日，南通科技（600862）公告称，公司拟2500万元参股设立“南通观音山旧城改造股份有限公司”，通过公司化运作方式参与政府主导的旧城改造工作，探索新形势下拓展房地产业务的新途径。
　　分析人士认为，南通科技具有国资背景，虽然在参股公司中的出资比例比较小，但是通过旧城改造公司获取投资收益背后更大的看点是公司有望成为二级土地开发中的最大受益者，这将对公司房地产业务的后续业绩增长提供强有力的支撑。
　　2015年基本竣工
　　根据公告，“旧城改造公司”注册资本5亿元，共有5家出资人，其中南通崇川经济开发区总公司出资1.7亿元，占比34%；公司实际控制人南通产业控股集团有限公司出资1.5亿元，占比30%；南通天一置业有限公司出资1.5亿元，占比30%；南通科技出资2500万元，占比5%；南通观音山经济开发有限公司出资500万元，占比1%。
　　考虑到出资方之间的关系，旧城改造公司的出资人实际仅有崇川区和产控集团两家，出资比例分别为65%和35%。南通市有关知情人士称，除注册资本金外，旧城改造资金由开发公司通过融资解决。融资不足时，原则上由崇川区、产控集团按出资比例追加投资，特殊情况下，由市财政提供一定的拆迁往来资金，在土地出让后按实计息、结算收回。
　　近几年来，南通市崇川区观音山地区与整个东区的发展相比，尤其是与南通主城区、新城区乃至北翼新城等地区的快速发展相比，人居环境较差、基础设施落后、公共服务缺失，群众要求迅速改变镇区面貌的愿望十分强烈。
　　观音山旧城改造以南通市崇川区观音山老城区为核心，西起通富路，东至中央路、营船港河，北起国胜路、人民东路，南至光阳路，总面积3.54平方公里。观音山旧城改造定位为打造南通东城区城市公共核心和大型综合社区。根据南通市有关规划，旧城改造项目2011年启动，2012年全面建设，2015年基本竣工。
　　468万平方米“蛋糕”
　　公告称，旧城改造后，可提供360万平方米住宅，其中保障房160万平方米，普通商品房200万平方米；商业及办公用房108万平方米。
　　分析人士称，这468万平方米的二级土地开发蛋糕将由南通相关房地产企业分食，南通科技作为产控集团旗下唯一的房地产企业，无疑将充分受益。接受中国证券报记者采访的南通市国土和房管部门相关人士称，本次旧镇改造的160万平方米保障房将全部由国有上市公司南通科技公司来开发，同时该人士也透露南通科技可能将与南通市崇川区政府签订相关整体的框架性协议，全方位参与崇川区政府观音山旧城改造涉及的保障性安居工程、普通商品房、商办及其配套设施等建设工作。资料显示，南通科技旗下的房地产企业是南通万通置业有限公司。
　　近期，南通科技股价有所下滑，有投资者担心，5月20日开始解禁的限售股可能会打压公司股价。分析人士认为，相比于7.7元的增发价，华夏基金等投资者已经获得了较高的收益，但是考虑到公司基本面的逐渐向好，参与增发的投资者未必急于出售持有的股份。考虑到旧城改造项目2012年开始对公司做出业绩贡献，公司将步入快速增长期。