万科今日发布第一季度报告，季报显示，截至３月底，公司合并报表范围内尚有１０５２亿元的已售未结算资源，这一金额已接近去年全年销售额，为未来的业绩奠定了良好基础。
　　
　　一季报显示，万科一季度实现销售面积３０３．８万平方米，销售金额３５５．１亿元，同比分别增长１４４．６％和１３５．３％。万科一季度结算资源不多，实现结算收入７６．７亿元，同比增长４．２％；实现营业收入７９．７亿元，净利润１２．１亿元，同比分别增长６．２％和６．９７％；每股收益０．１１元，同比增长１０％。
　　
　　期末持有现金３７１．９亿
　　万科一季度继续保持了良好的资金状况，期末时持有现金３７１．９亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款总和。
　　
　　万科董事会秘书谭华杰表示，万科将继续努力保持良好的销售速度，同时坚持谨慎投资的原则，应对市场可能出现的变化。
　　
　　在市场销售整体放缓的情况下，一季度万科实现销售面积３０３．８万平方米，销售金额３５５．１亿元，同比分别增长１４４．６％和１３５．３％。对此谭华杰表示，销售取得较大增长，除１月集中签约创下单月销售新高的原因之外，主要还是由于万科坚持了中小户型普通住房为主的主流定位，期内销售的产品中，９０平方米以下的占５３％，１４４平方米以下的中小户型的比例为８７％。同时，万科采取了灵活的销售策略，保持了较好的销售速度，今年前３个月新推盘当月销售率均超过了６０％。
　　
　　谭华杰表示，“万科仍然会将新推盘当月销售率作为主要关注的指标。”
　　已售未结资源进一步增多
　　与销售规模相比，公司结算收入的增长有所滞后，对此谭华杰表示，这是由多种因素造成的：一方面，近年来万科装修房比例呈上升趋势，平均竣工周期不断拉长，结算滞后于销售的情况趋于显著；另一方面，由于春节前劳务工大量返乡、春节后施工队伍往往人员变动较大，而人员稳定性对施工效率及质量均有一定影响，因此年底往往是项目竣工高峰，全年结算往往集中于四季度，这些因素可能会对投资者根据季度业绩数据预计全年结算业绩造成一定的干扰。不过他同时也表示，万科已经在引进国际上更先进的项目管理经验，并扩大工业化应用范围，以力图缓解上述情况的进一步放大。
　　
　　截至一季度末，万科已售未结资源规模进一步增加，合并报表范围内尚有９００万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约１０５２亿元，为未来的业绩奠定了良好基础。
　　
　　全年开工量不下调
　　一季度万科实现开工面积３４６万平方米。谭华杰表示，虽然市场环境发生明显的变化，但并未超出公司的预见范围，万科将继续坚持快速开发策略，目前并无必要下调全年的计划开工量；但公司会结合限购政策下客户需求的变化，对未来供应结构进行灵活的调整，以提供“适销对路”的产品。
　　
　　报告还显示，今年前３个月万科新进入了芜湖、秦皇岛、太原等城市，战略纵深优势进一步增强。公司新增开发项目１５个，按万科权益计算规划建筑面积约３０９万平方米，平均楼面地价约２５００元／平方米。此外，期内公司还参与了３个城市更新改造类项目。
　　
　　（深圳商报记者李忠辉）