香港文汇报讯(记者赵建强)“房地产市场已没有春天和秋天，只有夏天和冬天。”去年创出千亿元销售的内地龙头地产商万科，总裁郁亮昨以此比喻来表达当前房地产行业所遇到的困难。他更以“以前几年调一次，现在一年调几次”来评论当前的楼市调控密度，认为难以预料未来楼市走势。
　　畅通融资渠道不多为压抑房价快速增长，中央多次大幅收紧银行贷款，郁亮坦承当前内地房地产企业融资极度困难，开发贷款“管得严”，增发股份已有两年难以实行，因此“渠道虽然多，但畅通的不多”。他亦承认，公司未来需要寻找一些新的融资渠道。
　　不过，万科当前现金约380亿元(人民币，下同)，今年需偿还债款约170亿元，净负债比率约17%，郁亮指万科财政健康，暂无意亦无需进行融资，亦否认早前有报道指，公司计划在港借壳上市的传闻，今年公司亦不计划发股份。
　　中央目标今年兴建1，000万套保障房，市场担忧对商品房，尤其中低价格市场造成冲击，万科表示旗下90%销售为普通住宅，但郁亮并不担忧会受到政策打击。他以香港的居屋及公屋市场与私楼市场并不构成竞争为例，对全年销售金额仍可超越去年感信心。对于公司是否需要减价卖楼，郁亮以定价为“开盘一个月售出6成单位”为目标作答，表示定价会合理。
　　征房产税影响待观察万科过去亦参与不少保障房建设，郁亮指一般回报率约3%至5%，去年销售仅约5亿元，占比例极低，而公司亦未找到盈利模式，强调未来发展会以“不亏本”为主，亦视为社会责任。他又指，中央参考香港经验增建保障房，使市场走向二元化，可谓98年物业商品化后的重要改革，对未来楼市稳定发展有利。
　　对于政府开征房产税，是否会对楼市造成打击，郁亮认为市场对房产税的效果期望过高，是否真的能够生成稳定楼价，减少投机等效果，仍需拭目以待。
　　截至去年底，万科土地储备约3，640万平米，约够公司两年开工所需，但不够三年，郁亮认为在当前调控环境下，太多土地并不会对公司带来太多好处，“香港土储是金子，但内地放着(闲置土地)会被收回”，今年买地会采取审慎态度。至于商业地产，他则视为住宅的配套，当前所占面积比例仅约5%，长远目标逐渐增为20%。
　　宝龙发美元结算人民币债香港文汇报讯(记者赵建强)宝龙地产(1238)早前公布将发行约7.5亿元(人民币，下同)的3年期美元结算人民币债券。消息指，该批债券定价为99.383元，收益率为11.75%，昨日开盘的债券报价已为微升至99.95-100.05。外电报道，该债券经已得到57名投资者认购，总规模约15亿元，其中95%为亚洲投资者，其余则为欧洲投资者；私人银行比例约55%，基金管理公司和银行则分别为39%和6%。至于早前计划发美元债的融创(1918)则在昨日公布取消全球路演，其发债计划无限期推迟。