公司拟每１０股转增３股派２．１３元

    保利地产(６０００４８)２０１０年年报今日亮相。公司全年实现归属于母公司所有者的净利润４９．２亿元，同比增长３９．８０％；每股收益１．０８元，同比增长３３．３３％。公司拟每１０股派发现金红利２．１３元（含税），并以资本公积金每１０股转增３股。

    调控不改中长期向好趋势

    在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。保利地产就此表示，系列调控政策的叠加将会对市场产生较大影响。公司认为，本轮调控的周期取决于调控效果是否达到，２０１１年的房地产市场受调控影响出现波动是一种正常现象，公司已为此做好充分准备。
  
    公司认为，本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展。目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。以二三线城市为主的城市化进程、中国经济的持续快速增长、通胀预期、人民币升值压力等因素，仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的增长。

    签约金额６６１亿同比增５２．５％

    年报显示，报告期内公司收入来源更趋均衡，营业收入和净利润继续大幅增长，盈利能力进一步增强。公司全年实现营业收入３５８．９４亿元，同比增长５６．１５％，收入来自１７个城市。报告期内，公司实现房地产结转面积４４０．１７万平方米，结转收入３４７．０１亿元，同比分别增长６０．１５％和５５．３１％。截至２０１０年１２月３１日，公司总资产１５２３．２８亿元，净资产２９７．０９亿元，分别比去年同期增长６９．５７％和１８．４２％。公司全年完成直接投资７４６亿元，销售回笼５７１亿元，净增银行贷款３０１亿元，财务收支平衡。年末公司短期债务合计７３．３３亿元，占金融机构借款（含公司债）比例从上年度的１４．０２％降到２０１０年的１２．５１％，短期偿债压力进一步降低。

    报告期内，公司销售业绩再创新高，实现销售签约面积６８８．３９万平方米，签约金额６６１．６８亿元，同比分别增长３０．７％和５２．５％，销售均价９６１２元／平方米，同比增长１６．７％。其中北京、上海、广州、成都等四个城市销售超５０亿元，上海叶上海等３ 个项目单盘签约额突破３０亿元，成都公园１９８和南京香槟国际单盘销售额超过２０亿元，三分之一的在售项目销售额超１０亿元。规模效应推动公司市场份额持续提升，全国市场占有率达到１．３５％，已进入城市市场占有率４．６３％。

    报告期内，公司新增土地储备权益容积率面积１４４１万平方米，完成所有沿海一线城市的布局，强化了珠三角和长三角的战略布点，开启了以现有中心城市全面辐射周边经济发达二、三线城市的新局面。截至２０１０年１２月３１日，公司拥有在建拟建项目１４６个，在建面积１８３４ 万平方米。报告期内公司新开工面积１０００万平方米，竣工面积４５８ 万平方米。

    此外，保利地产２０１０年进一步加大商业地产经营力度，实现经营收入突破５亿元。

    ２０１１年将贯彻“三抢”策略

    对于２０１１年的经营策略，保利地产表示，２０１１年随着紧缩货币政策、信贷政策、“限购令”和保障房供应等房地产调控政策的实施，调控效果将逐步显现，房地产市场将出现阶段性波动；面对复杂的市场形势，公司将时刻保持清醒的头脑，密切关注经济形势和政策走向，顺应市场调整变化，贯彻“抢销售、抢资金、抢进度”的经营策略，确保经营任务的完成。

    （马 强）