销售面积和金额同比分别增长216.1%和220.8% 2月销售环比或现大幅下滑

　　早报记者 曹虹 

　　农历新春刚过，去年12月初2010年度销售总额突破1000亿元大关的万科企业股份有限公司（万科，000002），昨日呈上给力的2011年1月销售业绩，首次单月销售金额突破200亿元大关，这是中国内地住宅企业首次单月销售超过200亿元。

　　销售同比增长逾两倍

　　万科昨日晚间的数据显示，2011年1月份实现销售面积165.4万平方米，销售金额201亿元，分别比2010年同期增长216.1%和220.8%。而万科公告去年12月的销售面积仅为68.9万平方米，销售金额为83.5亿元，环比增长分别为140.58%和140.72%。

　　针对上述数据，路透社昨日援引万科公司提供的新闻稿报道称，该公司董事会秘书谭华杰指出，今年1月销售数据再创新高有一定特殊原因，由于去年底公司集中推盘，较多客户当时实现了认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在今年1月才正式计入公司销售。

　　不过谭华杰表示，每年春节前后都是住宅市场成交的淡季，今年也不例外，考虑到市场需求的季节性特征，万科今年2月计划推盘规模较1月有明显减少，2月销售额较1月环比可能出现较大幅度的下降。

　　对于1月国务院再次推出新一轮房地产调控政策，路透社报道称谭华杰表示，新的调控措施体现了政府调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇，万科将密切关注市场的反应。

　　谭华杰表示，今年全国总体住宅供应较2010年将有较大幅度增加，而调控政策对投资性购房需求将产生明显的抑制作用，未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变，自住型购房者将进一步主导市场。

　　66.6亿拿地12幅

　　此外，万科昨天的公告还显示，万科2010年12月份公司销售简报披露以来，在上海、杭州、苏州、武汉、沈阳、西安、东莞、秦皇岛、芜湖等9个城市新增项目12个，其中芜湖、秦皇岛为新进入城市。共耗资66.6亿元，但这一数据尚不及1月销售金额的三分之一。

　　在上海这样的一线城市，万科此次分别在上海嘉定区和松江区各拿下一幅地，万科均拥有项目100%权益。其中嘉定菊园新区安平路北地块项目，位于上海嘉定区平城路以南，霍城路以东。项目净占地面积约9.0万平方米，需支付地价款约11.2亿元。而松江乐都路B地块项目位于上海松江区仓华路以西，乐都路以北。项目净占地面积约6.8万平方米，需支付地价款约4.7亿元。

　　唯一位于珠三角的是耗资1.9亿元万科100%拥有的东莞塘厦石潭埔G003项目，该项目净占地面积5.3万平方米。 

　　万科表示，当月新增项目楼面地价约2400元/平方米左右，略低于2010年全年水平。