福星股份（000926）董秘冯东兴日前在接受中国证券报记者采访时表示，公司开发的商业地产受调控影响较小，例如公司开发的水岸国际的商业地产，11月14日开盘三天内，就销售了70%以上。总体而言，公司依然看好武汉的房地产开发前景。

　　据了解，福星股份子公司福星惠誉所开发的国际城项目目前正在销售，项目总建设规模达59万平方米，第一期以住宅为主，外加部分商业，总体量达17万平方米，目前已经全部售罄。后续开发的42万平方米项目是住宅和商业的综合体。

　　资料显示，福星惠誉国际城所在的徐东大街正在实施改造，年底改造完成，商业价值将会大幅度提高。冯东兴介绍到，国际城住宅均价在1万元/平方米，写字楼均价则为1.1万元/平方米。

　　福星股份以城中村改造和开发见长。一直以来，城中村改造项目为公司提供了持续发展的资源。冯东兴介绍道，相对于直接的招拍挂，城中村模式的成本更加可控，前期投入的资金相对较小。

　　冯东兴介绍，福星股份在湖北的恩施、孝感、咸宁等地也有一些项目，但在当地的项目主要是在湖北树立公司的品牌形象，保留合理适度的利润空间。福星股份在恩施的项目，将是当地品质最好的项目之一，但是价格会保持合理。

　　湘财证券表示，截止到2010年11月份，公司房地产业务实现签约销售金额30多亿。目前武汉市场销售状况较好，公司在12月会继续加大销售力度，预计全年有望实现签约销售收入50亿元左右。

　　福星惠誉国际城是严格意义上公司做的第一个城中村改造项目，目前已经逐步开始销售。预计后续将有包括贺家墩B地块、三角路村和姑嫂树村等城中村改造项目为公司所用。

　　由于公司在武汉介入城中村改造很早，并且摸索出了一条行之有效的运作模式，因此公司的城中村改造项目的地价平均成本比之前的旧城再造方式拿地的成本还要低。目前公司已获得城中村改造项目的平均楼面价在2400元/平方米附近。湘财证券认为，城中村改造项目较大的储备和较低的成本将为公司未来提供业绩爆发的基础。