此轮调控，对招商地产的致命影响，无疑就是50亿增发撤销。

　　招商的再融资之路走得颇艰难。刚宣布增发计划，调控寒流就席卷而下，为了让增发能如期进行，招商不惜下调增发价格，但最终还是敌不过市场的变化，碍于经济和政策环境急转直下，招商唯有不情愿地撤销增发。至于何时才能重启增发之路，还要视市场环境的好坏而定。

　　即便招商表示，增发的取消对现有项目的发展影响不大，但对土地储备的购置的影响在所难免。招商指出，由于房产业未来的发展，需要大量获取土地储备，在财务方面公司还是有感压力，但会在其他渠道解决资金需求。

　　市场不明朗，资金上也暗藏危机，但招商并未不愿对公司的发展规划作出任何调整。招商地产董事黄培坤表示，“首先我们建设的规模、建设的速度等暂时都是不会调整，如要调整，将视市场反应而定。”黄培坤指，截至6月招商地产的销售与年初的预计差不多，下半年将根据市场情况来进一步决断。

　　但增发不成功，着实让招商在土储的问题上显得很头大。为了获取土地，招商想到与母公司做一笔“买卖”，选择通过资产置换来解决财务需要。

　　6月25日，招商地产公告，公司及全资子公司深圳招商房地产有限公司，拟向公司大股东蛇口工业区转让所持深圳招商水务有限公司的100%股权，转让价1.63亿元。与此同时，招商地产也获得了母公司的资产注入。公告同时披露，招商地产全资子公司深圳招商商业发展有限公司，拟向公司大股东蛇口工业区购买其一宗地块的土地使用权，出价1.12亿元。

　　业内人士指出，在现金比较紧张的时候，招商将效益稳定但又不是主营的业务剥离出来，与大股东置换土地，等于把之前计划配股增发获得的资产，以资产置换的形式获得。

　　但是次招商地产与大股东之间的“交易”，却被视为是一次亏本的“资产置换”。业内人士表示，此次置换的土地项目的地价约仅占总投资的20%左右，这意味着招商地产未来还需投入几亿元，且在短期内难以获得太多回报，如此一来会加大招商地产的财务压力。

　　而水务则可以提供稳定的现金流，说不定未来还能有增值的空间。“这个资产置换，只会让招商地产的现金流减少。要实现利润，至少要两三年。”相关人士表示。

　　虽然做了一次“亏本买卖”，但总算在短期内解决了土地获取的需要。但是，流年不顺的招商，估计还没想到一个月后还要面对另一场的考验。

　　7月21日，会德丰地产宣布退市，根据会德丰地产2009年年报显示，会德丰地产目前在内地与招商地产有三处高端住宅项目的合作。目前该些合作项目的处置还没有得到双方的明确说法，不过会德丰地产的退市，对招商来说，在某种程度上确实也是件头痛事。