深圳蛇口兴华路的三座大楼长满了花草，美丽娇艳，四季常青――她们每天都迎风起舞，并在向路人讲述一段段关于招商地产持续不断的绿色开发故事。
　　在全球倡导可持续发展的今天，世界各国正遭受不同程度的能源危机。而绿色地产的开发模式和绿色建筑的启迪意义，正在宣告一种新型的地产思维与可持续建筑哲学的诞生。作为国内绿色地产的首倡者之一，招商地产在多年的地产开发中始终坚持经济效益和社会效益的高度统一，恪守可持续发展的绿色低碳开发理念和企业发展战略。
　　2010年，招商地产公司开始全面提出打造“绿色公司”，并在全国20多个项目同时启动“绿居行动”，旨在发动社区居民积极参与，共同营建绿色社区和绿色人文。而纵观招商地产26年的发展历程，自袁庚提出“自然生活、天人和谐”到2010年“绿色地产、低碳生活”，这家企业的公众印象始终与绿色、环保、人文、低碳有关。
　　绿色低碳理念融入企业发展战略
　　从丹麦哥本哈根到墨西哥坎昆，联合国气候会议带来的时代命题正在引发国内房地产开发行业绿色革命的不断深入，而招商地产无疑是地产行业的绿色领军者。
　　绿色低碳的地产开发命题源自建筑节能的严峻危机。公开资料显示，目前全球的房地产及相关领域造成了70%的温室效应。全球40%的二氧化碳排放量来自于建筑物。低碳生态建筑在气候变化中的地位堪称举足轻重，因为只要简单地提高建筑能效，全球在2010年可以减排7.15亿吨二氧化碳。
　　招商地产认为，绿色开发才是治本之道。绿色开发不仅仅能带来节能、节地、节水、节材等短期利益，更能长期为社会减少单位GDP排碳强度，缓解城市能源供应压力，为人们提供良好的工作和生活环境，关注和引导合作伙伴的绿色产品研发，促进全社会的可持续与和谐发展。
　　正因为如此，招商地产并没有将低碳作为一句口号，而是融入企业发展战略。
　　从旧城改造到住宅新建，从单体建筑的绿色技术尝试到社区综合体的绿色开发，从日常的员工绿色行为准则到社区发起业主绿色公约，从深圳蛇口到全国各地，招商地产始终遵循“自然生活、天人和谐”的理念，以达到生态、环保和减排的目的，为人们营造绿色、健康、可持续的生活，并逐步摸索出一套相对成熟的绿色地产理念体系，走出一条独特的绿色地产之路。
　　泰格公寓作为招商地产的第一个绿色建筑，从建筑的设计之初，就系统地应用绿色技术，并以全寿命周期成本作为绿色技术采用的衡量标准。从环境效益来看，泰格公寓的单位平方米年能耗约为60度，仅为深圳市同类建筑的1/2，每年可节电300万度，全年节约标煤1230吨。该项目获得美国绿色建筑委员会LEED银级认证，这也是中国第一个获得LEED认证的房地产项目。
　　招商地产绿色实践的成功之处更在于对既有建筑的改造与再利用。南海意库3号楼是招商地产对既有建筑改造的成功典范，并获得精瑞绿色生态建筑金奖。南海意库3号楼的前身是1980年建设的蛇口日资三洋厂房。招商地产采用适宜的节能环保技术对这栋老厂房进行改造，使它成为节能65%的绿色甲级写字楼，其单位平方米年能耗指标为70度，每年可以节电200万度。项目还采用大量节水技术，每年可以节水15000吨。
　　既有建筑的改造与再利用在中国具有巨大的节能减排效益，首先改造旧建筑而不是拆除，能避免产生大量的建筑垃圾，同时也减少了资源的再度消耗，综合减排效益明显。而仅珠三角地区面临改造的工业厂房就有数亿平方米之多。招商地产在废旧厂房改造方面的探索已经走在全国同行前列。
　　绿色技术领跑低碳开发
　　无论是旧居改造还是住宅新建，首先都要以大量绿色建筑技术的运用为基础。目前，招商地产的绿色技术应用已经走到了全国前列，很多的绿色技术综合应用已处于国际领先水平。
　　招商地产将绿色建筑设计贯穿于招商地产项目策划及设计的各阶段，规划、建筑、结构、给排水、通风与空气调节、电气与智能、经济等各专业相互配合，综合考虑建筑全寿命周期的技术与经济特性，采用有利于促进建筑与环境可持续发展的建筑技术、设备和材料。目前招商地产的多个项目已采用加强建筑小区通风、热岛模拟、人工湿地处理中水、屋顶绿化和垂直绿化、小区雨水入渗、太阳能热水、节能玻璃、综合遮阳等建筑技术。
　　在产品定位方面，招商地产尽可能地使用可再生能源和循环利用各种资源，体现为在建筑全生命周期内实现“3R”，即再利用（Reuse）、再节约（Reduce）、再循环（Recycle）与“四节一环保”（节地、节能、节水、节材、环保）。招商地产通过建筑整体优化设计、采用被动式的节能低碳策略，充分利用太阳能、地热能等可再生能源，循环利用水资源等方式来实现建筑的低碳发展。
　　2009年，招商地产广州金山谷项目建成，这是广州市第一个节能率达到65%的房地产项目。金山谷项目从开发建设至装修的家居布置和服务管理的全过程，都采用适用的建造技术，使居住区达到绿色、节能、环保的高舒适、低消耗、低污染物排放要求。特别是在规划设计阶段对方案进行系统模拟和分析，进行集成优化设计，使节能效果非常可观。
　　更为重要的是，与国内地产开发商通过大量堆砌绿色建筑技术不同，招商地产所有的建筑项目绿色改造工程或者建造全新绿色节能建筑，决定做之前都要做预算成本统计、回收期估计，然后才决定对节能技术的选择。
　　泰格公寓为节能而增加的成本近千万元，约为建设成本的6%，六年即可收回为节能而增加的投入。南海意库3号楼改造后的绿色建筑成本增量为800多万元人民币，5年就可以全部收回成本。蛇口新时代广场，造价成本总计约150万元，绿色改造后每年可以节省60万元的电费，2年半左右就可以收回成本。
　　招商地产的项目分布较广，为了因地制宜地开发绿色建筑项目，招商地产根据不同的项目情况，制定了相应的绿色技术标准规范，指导其在全国各类建筑从项目前期至施工图设计阶段的项目定位、设计、技术产品选型、技术应用等。
　　在低碳的企业资源的投入上，招商地产成立了绿色地产研发中心，全面负责公司的绿色地产体系制定、产品研发推广、绿色地产营销等工作，定期对公司员工进行绿色地产理念和技术及节能设计的培训辅导。
　　目前招商地产已经完成的绿色技术标准和规范有：《深圳市建筑节能设计及竣工验收指南》、《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《招商地产项目建造标准细分表》。通过这些标准确定绿色建筑工程的增量成本，确定经济适宜的增量成本和投资配比，减少建筑高新产品的投资费用，增加性能设计上的投入。