4月中旬陆续出台的房地产调控政策，让市场一刻也没有喘息。房价成交量下滑，地产股连连暴跌，一些地产股融资迟迟未获批也让地产企业资金链越来越紧。在这种情况下，记者发现有一些地产公司已经另辟蹊径，借助信托渠道融资了，昨日浙江广夏（600052，收盘价5.63元）就宣布向两信托公司融资高达5.2亿。

　　12亿元再融资迟迟未获批

　　去年6月份，浙江广厦就公布了定向增发融资方案，当时公司表示拟向不超过10名特定投资者非公开发行不超过1.8亿股股票，募集资金不超过12亿元。拟募集资金中，4亿元投向房地产项目，2亿元补充流动资金，6亿元偿还银行贷款。

　　到了9月份，由于外部环境和国家政策的变化，浙江广厦被迫修订了非公开发行股票方案，引人注意的是，公司取消了2亿元补充流动资金和6亿元偿还银行贷款的计划。而总募集资金12亿元并没有变化，将全部投向房地产项目。

　　不过，根据规定，对提出房地产权益类再融资申请的上市公司需要国土资源部先对其合规性予以审核，涉及事项有土地闲置、拖欠地价款等，之后再由证监会结合国土部审核意见，对地产企业融资是否符合发行条件进行审核。

　　上述规定导致了地产股融资一拖再拖，根据WIND统计，2009年以来有44家地产公司公布了融资方案等待审批，其中包括“万保招金”4大房地产巨头和其他二三线地产公司，如浙江广厦，大龙地产（600159，收盘价9.56元）等。

　　信托融资最高利率12％

　　记者发现，目前一些地产公司已经开始借助信托渠道融资了，比如昨日浙江广厦就表示，公司全资子公司浙江天都实业有限公司以持有的部分住宅用地作为抵押，向杭州工商信托股份有限公司融资，融资金额为1.2亿元人民币，融资期限为1年，融资年利率为12%。同时，浙江广厦以持有的浙商银行股份有限公司14316.96万股股权作为质押担保，向中融国际信托有限公司融资，融资金额为4亿元人民币，融资期限也为1年，融资年利率则为5.841%。

　　“上述两笔融资金额总计高达5.2亿元，这与浙江广厦未获批的融资方案拟融资金额12亿元相比，有不少差额，但可解公司燃眉之急。”一位券商人士告诉记者。

　　上述券商人士还表示，从基本面来看，浙江广厦近期资金链的确也处于紧张的状态。根据浙江广夏2010年一季报显示，公司资产负债率接近77%，就算剔除预收款项之后，真实资产负债率仍近46%，同时公司现金及现金等价物余额为2.3亿元，较年初减少了2.5亿元。记者 王炯业