| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年04月16日 05:57 |
作者： |
李坤 |
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证券时报记者李坤
经过艰难的转型之路，摆脱了浙江华联三鑫石化有限公司拖累的*ST华控(000036)终于在房地产业务上修成正果，扭转了连续亏损的局面。
昨日ST华控公布的2009年年报数据显示，报告期该公司实现营业总收入19.20亿元，同比上涨1394.77%；实现归属于上市公司股东的净利润2.81亿元，同比上涨169.93%；基本每股收益为0.25元。房地产已经成为*ST华控未来发展的主线。
据了解，目前*ST华控在售、在建的房地产项目主要有深圳“华联城市山林”二期项目、杭州“UDC时代大厦”城市综合体项目中的两栋写字楼主体工程以及配套工程，其中深圳项目为*ST华控2009年业绩大幅增长的主要贡献者。数据显示，2009年全年，深圳华联置业实现营业收入18.9亿元、归属于母公司所有者的净利润4.9亿元。
*ST华控有关负责人向记者表示，由于目前在建项目不多，2010年杭州项目和深圳项目剩余8%左右的尾盘将成为*ST华控最主要的收入和利润来源。该负责人透露，深圳项目剩余的8%左右的房源主要为130-200平米的大户型，以深圳楼市目前的形势，销售不成问题。杭州项目的两栋写字楼已于2009年12月完成了预售证办理，截至2009年12月31日，32层的“UDC时代大厦”A楼已预定19层，预定面积2.8万平方米，车位76个，预定率为70.37%。据记者了解，目前该项目周边的房价已经超过2.5万元/平米。
除了继续销售现有在建在售项目外，上述负责人表示，公司还将按照计划在今年分别推进杭州项目中的公寓项目“UDC·钱塘会馆”和“UDC·万豪酒店”建设，其中前者计划于今年6月开工建设，后者今年8月份开工建设。
“从公司现有的规模和土地资源储备考虑，未来公司将朝着专业性房地产开发商的方向发展，定位为城市综合体开发运营商。杭州UDC项目就是公司未来发展的一个重要尝试。”上述负责人表示。
而考虑到公司现有规模和土地储备状况，未来公司一方面将积极寻找新的土地项目，目前有些项目在接洽之中。另一方面公司将按照《深圳城市更新办法》的要求，积极推进公司及深圳华联置业名下总计20多万平方米的工业用地的拆迁重建。据了解，目前*ST华控申报的拆除重建项目“宝安区27区原惠中厂区”(占地7.25万平方米)，已被列入为深圳市首批草案公示公告名单。
值得关注的是，*ST华控不仅在房地产业务的发展方面战略日渐明显，而且*ST华控的资产质量也大为改善。数据显示，2009年年底*ST华控的资产负债率仅为44.10%，而且31.18亿的总资产中流动资产占总资产的比例为76.83%，货币资金余额达到13.41亿元。另外，*ST华控对华联三鑫公司的担保也从最高的16亿元下降至目前的0元。据记者了解，目前*ST华控仍持股16.40%的华联三鑫公司在资产注入后经营状况已经好转，华联三鑫公司不仅不再成为*ST华控的负担，而且可能还会给*ST华控带来盈利回报，因为*ST华控对华联三鑫公司的股权投资已经全额进行减值准备。
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