| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年03月10日 10:11 |
作者： |
马强 |
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中粮地产(００００３１)今日发布澄清公告，对有媒体质疑公司“盈利数字存在巨大水分”及“玩利润粉饰”的说法予以否认。同日，公司披露２００９年年报，２００９年公司实现归属于上市公司股东的净利润３．７３５亿元，同比增加１６３．０１％；公司并推出每１０股派０．２元（含税）的利润分配预案。
回应媒体质疑
在澄清公告中，中粮地产称，２０１０年３月８日，某报刊登了题为“中粮地产被指造假３年沦落末流回报率低如债券”的文章，提出了如下质疑。质疑一：中粮地产现金流量与净利润不匹配，并以此得出结论认为中粮地产“盈利数字存在巨大水分”。质疑二：中粮地产所得税与利润总额比例不匹配，并以此得出结论认为中粮地产“玩利润粉饰”。
中粮地产表示，经核实，公司认为上述质疑均不符合公司实际情况。公司披露的财务报表在重大方面客观反映了公司的财务状况、经营成果及现金流量，并无“粉饰”报表及“水分”的现象存在。
对质疑一，中粮地产回应称，公司现金流量和净利润的匹配情况，与房地产开发行业和公司的实际经营情况相一致。房地产项目开发需要的资金量较大，开发周期较长，且前期投入较大，因此就单个房地产开发项目而言，前期会有较多的经营性现金净流出，而后期会有较多的经营性现金净流入。公司自２００５年开始逐步调整业务结构，转为以住宅地产开发为主。虽然目前正在开发的房地产项目数量较少，但在作为中粮集团住宅业务发展平台的战略目标下，公司也在逐步加大房地产项目开发的力度。在加大房地产开发投入而现金流入滞后的情况下，必然会出现阶段性经营活动现金净流出以及经营性现金流量与净利润不匹配的情况。实际上，这也是房地产行业上市公司的普遍客观现象。此外，公司现金流量与净利润的不匹配情况并不能反映资产质量和盈利能力。公司２００８年经营性现金流量出现较大负值的主要原因，在于当年公司支付北京后沙峪项目竞拍土地成本约２７亿元（含契税）及支付天津六纬路项目投入约７．５亿元。较大的经营性现金净流出主要反映了公司当年加大了房地产项目获取与开发的力度，但不能据此推断公司资产质量与盈利能力处于较差的水平。
对质疑二，中粮地产回应称，所得税费用与利润总额的比例不能完全客观反映一个公司的税负水平，公司所得税费用与利润总额的匹配比例与公司的实际经营情况相一致。公司还进一步解释称，利润总额与应纳税所得额概念不一致，所得税不能直接按照利润总额乘以税率得出，需要按照税法规定调整成应纳税所得额后计算。此外，公司目前住宅地产开发主要项目仍集中在深圳地区。２００７年及以前深圳地区项目所得税率享受１５％的优惠税率，根据新企业所得税法的规定，深圳地区项目企业所得税率将在２００８年至２０１２年的五年期间逐步过渡到２５％，因此公司整体税负水平在以前年度本就处于一个较低的水平。
２００９年实现净利３．７３５亿元
年报显示，２００９年，中粮地产实现营业收入２０１３５３．９６万元，比上年同期增长８５．２６％；营业利润４４９８０．６５万元，比上年同期增加１１６．２５％；实现归属于上市公司股东的净利润３７３５１．６７万元，比上年同期增加１６３．０１％；每股收益０．２１元，比上年同期增１６２．５％。截至２００９年１２月３１日，公司总资产为１３２８７２６．２５万元，比上年同期增长４６．８６％；资产负债率５１．３６％，比上年同期下降１２．４２个百分点。２００９年全年，住宅实现签约面积２０．９４万平方米，签约金额３１．１５亿元；结算面积１６．４２万平方米，结算收入１７．１６亿元；已售待结转面积１１．３２万平方米。
公司对二三线城市适度乐观
在年报“董事会报告”栏目下，中粮地产预计，２０１０年我国经济仍将保持高速增长，经济重心将转向结构调整，房地产行业政策将逐步收紧，对一线城市的宏观调控力度将加大。
中粮地产表示，２０１０年公司管理层对一线城市房地产市场相对谨慎，预计成交量将下降，房价上涨的趋势将放缓；对二三线城市适度乐观，预计房地产投资将加大，市场成交量和成交价格都将保持一定增长。总体而言，公司管理层认为２０１０年房地产行业仍然存在很好的发展机会，公司将在做好现有项目资源开发经营的基础上，积极寻找和把握机会，实现可持续发展。
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