销售金额211亿 每股收益0.78元 金地09实现利润翻番 |
| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年03月10日 08:10 |
作者： |
庄少文 |
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□本报记者 庄少文
金地集团（600383）于今日发布了2009年年度报告，报告显示: 2009年金地集团实现销售金额211亿元，同比增长85%；权益利润达到18亿元，同比增长110%，基本每股收益0.78元，同比增长100%；净资产回报率达到15.5%，较去年净增加6个百分点。
2009年，从萧条中走出的房地产行业实现了迅速反转，金地集团也把握住了市场脉搏，在土地市场还处于观望状态时率先出手，截止年报公布日共获取18个项目，投资额突破200亿元，为公司的发展储备了充足的可用资源。
紧抓行业机遇业绩大幅增长
从年初的萧条，到紧随而来的爆发，2009年的中国房地产市场充满了变化。国家统计局发布的数据显示，2009年中国的商品住宅销售总额为38157亿元，同比增长80%，增幅达到了历史最高水平。
在行业向好的大背景下，报告期内，金地集团实现了211亿元的销售成绩，195亿元的销售回款，分别同比增长85%和72%。
金地集团董事长凌克表示，2009年金地在销售金额和销售回款方面取得的成绩保证了公司新一轮的快速发展拥有充裕的现金流支持。
据年报显示，2009年，金地集团实现销售面积196.69万平方米，同比增长77.58%，房地产项目结算面积116.35万平方米，同比增长9.35%，结算收入116.63亿元，同比增长23.64%。
金地集团总裁张华纲表示，2009年的出色成绩有宏观环境整体向好带动行业发展的因素，但更重要的在于公司积极采取了行之有效的治理手段以及较为理想的营销策略。
智慧投资把握市场先机
2009年，金地继续坚持了年初提出的“深耕策略”，关注已进入的区域和城市，并依据因地制宜的原则，根据不同城市的市场发展状况设定不同的投资额度，制定项目的投资标准，坚持严格执行项目投资评审流程，对关键变量进行审慎判断，从而确保公司投资项目的风险可控。
凌克指出，09年公司在投资标准和额度上做了较为科学的处理，至年报公布日共获得523万平方米的项目资源，完成207亿元的投资额，这些资源的获得对公司未来的发展具有很大的意义。据介绍，金地在投资布局上针对不同成熟度的市场制定了不同的策略，对于一线城市，该公司更关注城市的副中心和轨道交通连接的城市外延区域；对于二线城市，工业化进程是金地在投资时把握的重要脉络；在三线城市，金地则表示更多的看重其未来长远的上升空间。
近期密集出台的政策使整个市场局势出现不确定性，但凌克表示，在投资过程中会始终延续“深耕策略”，已进入的区域和城市仍是金地未来投资的重点，同时，金地会加强研究工作，动态把控市场变化，密切关注新兴区域，根据可用资源的状况来适度考虑进入新的区域。
挖掘行业产业链上游价值
资金与资源的整合能力是关系房地产企业发展前景，房地产金融化是全世界地产行业发展的趋势，也是未来中国房地产行业发展的方向。根据麦肯锡的研究，预计到2015年，中国房地产金融市场管理总资产将在9100亿元左右。
从早期的ING，到目前的UBS和平安信托，金地一直在寻求与国内外知名的机构投资者的合作机会，以此来积累和培育在房地产金融领域的经验和声誉。据介绍，除了现有的美元基金外，金地还会发起成立由金地募集和管理的人民币基金。
凌克表示，金地一直坚持从企业内生能力和整个行业的价值链上，思考商业模式的创新，寻求成长方向上的突破。近些年来，金地将商业模式的创新放在了房地产产业链前端的金融领域。金地在房地产金融领域的有益尝试，不仅为公司增加了新的利润增长点，还直接提升了企业业绩，拉动了公司的主业。
深谙“大道从简”拓宽成长之路
金地集团董事长凌克表示，企业发展的历史印证，最有效的管理逻辑往往是简单朴素的。
2009年末的市场波动大，短时间看起来迷局重重，在这种环境下，金地在战略制定时，坚持“大道从简”的思路，将最简单的道理融入公司的实际战略，从产品、资源、服务几方面着手，把握贯穿于中国崛起过程中的长期性的行业发展机遇。
凌克还表示，由于公司的研究先行以及对市场变化的提前反应，公司的土地成本相对较低，土地储备比较丰富，且土地资源分布符合公司的战略，能满足未来2到3年的开发需要，而房地产行业的长期发展有向上趋势，因此，金地在未来几年会步入快速发展的通道，公司的持续性成长值得期待。在发展过程中，金地将深入挖掘房地产金融、商业地产和住宅地产业务之间的联动价值，通过不同业务间灵活有效的搭配组合来提升公司的盈利水平，拓宽未来的成长之路。
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