| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年02月25日 08:41 |
作者： |
罗三秀 |
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□ 本报记者 罗三秀
原以为给江苏子公司找到了归宿，亿城股份这次恐怕是空欢喜一场。由于买方资金不到位，亿城股份最终未能将江苏亿城转手出去，本可到手的2.07亿元又要飞了。即便如此，江苏亿城仍是亿城股份想脱手的“烫手山芋”。
半月突变脸 2亿元交易终止
今日，亿城地产发布公告称，由于交易对方在资金筹措方面出现未能预期到的困难，公司与北京汇众达投资有限责任公司、北京永发东方商贸有限公司终止江苏亿城地产股权转让协议。
然而，这更像是一出闹剧。就在2月12日，亿城股份刚和上述两位买家签订江苏亿城地产有限公司100%股权的转让协议，交易价格为2.07亿元。不出半个月，这笔股权交易却泡汤了。
江苏亿城地产有限公司为亿城股份的全资子公司，于2005年8月16日设立，注册资本为1亿元，主营房地产开发经营。该公司主要资产为苏州工业园区的亿城新天地项目。
虽然此次交易的终止有点仓促，但亿城股份仍有“脱手”之心。原因为亿城新天地项目与亿城股份的“实惠高端”产品的战略不符。
资料显示，2005年10月，江苏亿城以4亿元的价格获得亿城新天地项目。亿城新天地一期已竣工入主，基本销售完毕。亿城新天地二期、三期在建，二期销售率也在90%以上。
截至2009年12月31日，江苏亿城总资产约14.2亿元，净资产约为1.68亿元，总资产和净资产的账面评估值分别升至15.2亿元、2.7亿元。
不过，亿城股份并非首次终止合作协议。2009年9月，亿城股份一度放弃试水商业地产的机会。由于CBD核心区项目拆迁工作进展缓慢，项目投资周期过长，亿城股份不得不终止CBD项目。此外，还终止了与北京晨枫房地产开发有限公司合作开发的晨枫家园项目。
值得一提的是，亿城股份投入CBD项目的1.65亿元本金和资金占用费却未能到手，而是将返还期限由去年底延长至今年6月30日。而晨枫家园项目也有1.2亿元投资成本仍被合作方“占用”，返还期限也延长至今年6月30日，但合作方对此笔资金的占用似乎是“免费的午餐，亿城股份却未提出索要。
频繁拿地 为钱发愁
令人疑惑的是，亿城新天地项目已完成大半，也销售了大部分，为何现在上市公司又想转手？难道四年前就没有考虑过项目定位不够“实惠高端”？
或许，亿城股份可能还是有资金的考虑，毕竟江苏亿城股权转让能带来逾2亿元的资金收入，而该公司去年下半年积极拿地也花费不少。
2009年7月，亿城股份曾花费7925.8万元从股东洋浦百年投资有限公司手里受让三亚河港置业有限公司的90%股权及债券，获得三亚东河项目，该建设用地面积为2.25万平方米。
2009年9月，亿城股份全资子公司北京亿城房地产开发有限公司、深圳市道勤投资有限公司与北京新鸿基盛城置业集团有限公司签订转让协议，从而收购北京西海龙湖置业有限公司100%股权及债权，以8.82亿元将青龙湖项目纳入囊中。这为亿城股份新增37.79万平方米的土地储备。
2009年10月，北京亿城房地产开发有限公司再次通过挂牌竞价方式，取得天津市津红光（挂）2009-136号地块，以14.6亿元获得9.31万平米的两地块。
数月内频频出手，亿城股份也开始为钱而愁。上述不足50万平米的3笔土地储备，大约让亿城股份花去逾24亿元的代价。紧接着，去年11月，亿城股份就开始发行公司债，最终募集资金7.3亿元。
截至2009年9月30日，亿城地产账面上的货币资金约为9.39亿元。即便算上公司债募集的7亿多元资金，亿城股份手头资金也并不宽裕，而转让江苏子公司股权还能补充资金。
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