现在只要听到海南房地产，人们脑子里闪过的念头就是买！这是海南现在的状况，而只要与海南地产相关的股票都被投资者深度挖掘。这其中就包括首创股份（600008，收盘价7.47元），昨日该股开盘不久便直封涨停。分析人士指出，这或许是因为首创股份拥有海南逾5000亩一级开发土地所致。那么，这5000多亩一级开发土地将会给公司带来多少利润呢？

　　或是游资在炒作

　　近期，受海南房价暴涨影响，海南地产概念股也特别热。其中，罗顿发展短短一个月涨幅已超过了100%，罗牛山涨幅也近70%。记者发现，遭遇爆炒的罗顿发展和罗牛山在海南分别拥有超过1800亩和1.1万亩土地。

　　疯涨的股价让投资者开始疯狂挖掘具有海南地产概念的股票。昨日，另一家海南概念股首创股份开盘不久便封在了涨停板上，成交额高达6.31亿元，全天换手率为3.87%。大智慧数据显示，该股超大户净买入1.09亿元，大户买入872.75万元。分析人士指出，由此可以看出，大笔资金正在进入罗顿发展，有可能是游资所为。

　　据了解，首创股份是一家致力于推动公用基础设施产业市场化进程，将发展方向定于中国水务市场，专注于城市供水和污水处理的投资及运营管理的公司。如此普通的业务不至于受到追捧，那么，是什么导致首创股份被资金热捧呢？

　　海南一级开发土地逾5000亩

　　某研究员告诉记者，如此大笔的资金进入首创股份，显然是看中了它拥有的一级开发土地逾5000亩。2007年5月，首创股份公告称，首创股份与海口市土地储备整理中心签署了《海口市西海新区土地一级开发合作合同》，双方合作进行海口市西海岸区域这一土地的一级开发，规划总面积约5209亩，分两期开发。

　　上述研究员进一步表示，一级开发的土地和二级开发的土地性质完全不同，价值也不同。如罗顿发展的土地性质是属于二级开发的，有超过1800亩土地，如果按250万元/亩的价格计算，这些土地价值超过45亿元。而如果公司是拥有的一级土地开发，那么公司拥有的土地价值就不能这样算了。一级土地开发，首先要进行土地平整等工作，完毕之后，才是进入招拍挂阶段。一般来讲，公司收益是在土地出让的收益基础上上缴相应的费用后，公司与政府按约定比例进行分配。

　　那么，对于这5000多亩一级开发土地到底能给公司带来多少利润，分配比例又是多少呢？首创股份投资者热线相关人士告诉记者，公司近日已经接到很多电话了，都是来咨询关于公司一级开发土地的，分配比例与收益目前也不清楚，要以公告为准。

　　而分析人士指出，一方面，首创股份拥有的是一级土地开发逾5000亩，土地性质与罗顿发展完全不一样；另一方面，近日海南省也暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目，公司何时会实现利润还是一个问号，投资者需注意股价爆炒后的风险。