| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年12月22日 07:31 |
作者： |
邹宁 |
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中天城投（000540）今日发布公告，公司渔安、安井片区土地一级开发项目进展顺利。贯通开发项目，连接贵阳市主城区云岩区和北郊乌当区的水东路将于近期全线通车。分析人士认为，中天城投在完成沿线土地一级开发之后，介入二级房地产开发的砝码增加，有望形成房地产开发产业链。
公告称，旗下全资子公司中天城投集团城市建设有限公司负责投资开发的项目包括新建城市道路、截污沟、城市基础设施、片区内拆迁安置及土地整理等，总投资约9.55亿元。截至12月21日，中天建设已完成子项目水东路主线（云岩段）、南明河截污沟（云岩段）的建设。
中天城投表示，水东路主线通车后，将给公司土地一级开发项目带来几个明显的好处：首先，水东路主线全面通车有助于形成该片区与主城区之间交通网络，形成区域发展联动；第二，与水东路相伴的南明河截污沟（云岩段）的建设完工，有助于实现地方政府提出的建设生态城市目标；第三，贵阳市的核心区域云岩区人口密度过高、旧城改造进度缓慢，区域内的建设用地供应无法满足需要。水东路贯通后，大规模的开发渔安、安井片区的基本条件已初步具备；最后，公司现在正配合贵阳市、云岩区两级政府，积极推进该片区控制性详细规划、修建性详细规划及土地招拍挂计划的编制工作。
一位贵阳地产业界人士指出，中天建设完成一级土地开发后，中天城投的房地产开发将利用先机，顺理成章。目前，中天城投旗下已有中天世纪新城项目介入水东路的起始位置附近，后续进行大规模的开发的时机已经成熟。
据介绍，渔安、安井片区占地面积9.53平方公里，一旦该地区盘活成为大型综合性房地产项目，中天城投将通过政府招拍挂拿下土地的二级开发权。而根据公司7月9日的相关公告，公司与政府此前已经签署协议共享土地增值收益，中天城投在渔安、安井片区土地招拍挂中，可以利用土地增值收益部分降低拿地成本，在与竞争对手同价情况下，仍然具有一定成本优势。
业内人士指出，该项目2010年实现土地招拍挂几乎没有悬念，拿到下一步的房地产开发权之后，中天建设的房地产一、二级开发路径就会打通，形成房地产开发产业链，这将给公司未来带来很大想象空间。
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