| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年12月16日 08:56 |
作者： |
胡玉慧 |
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每经记者 胡玉慧
大股东承诺的资产注入得以实现。16日，万方地产(000638，收盘价16.48元)公布了发行股份购买资产预案。
此次万方地产将以14.12元/股的价格，向万方源、广晟地产控股、自然人马秀祥、中国长城资产管理公司(以下简称长城公司)发行不超过1.5亿股股份，以购买这四名对象持有的重庆百年同创房地产开发有限公司(以下简称重庆百创)91.87％股权、辽宁方城置业有限公司(以下简称方城置业)100％股权、湖南楚盛园置业发展有限公司(以下简称楚盛园)61％股权和湖南楚盛园置业发展有限公司(以下简称成源置业)100％股权。四名对象认购股份数量上限分别为6000万股、6250万股、2500万股和250万股。
从预案中披露的数据来看，此次拟注入上市公司的4家公司盈利能力似乎并不出色，只有楚盛园盈利，但对上市公司来说接手的时间点刚刚好。其中，重庆百创2007年、2008年分别亏损488.5万元、627.84万元，今年前三季度亏损额为316.13万元。此前亏损的原因是房产项目尚未进入销售，今年虽已经实现销售但未完成交房，不符合收入确认的原则，从而导致了今年亏损的形成。万方地产上述资产预计进入上市公司后很快就能贡献收入。
方城置业名下主要资产为“米兰天空”商业楼，由于尚未展开经营业务，截至11月份今年亏损89.52万元，预案认为该资产注入上市公司后可作为持续性物业来经营，可为上市公司每年带来持续盈利能力；成源置业则拥有苏家屯和阜新两个项目，其中苏家屯项目开发的产品类型为花园洋房、电梯洋房、高层、商业及配套设施组合类型，阜新项目则以住宅为主，目前均进入设计招标阶段。
而此后还会存在资产注入预期。预案显示，万方源正在进行北京顺义区平各庄675亩土地一级开发项目，该项目预计于2010年1月完成并进入“招拍挂”程序，届时万方源将以新设的控股子公司竞拍其中约200亩的土地使用权，交易价格预计达到4.5亿元。若新设控股子公司中标，万方源将以增资方式把该控股子公司的控股权置入重庆百创。
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