| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年11月26日 08:18 |
作者： |
魏梦杰 |
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⊙记者 魏梦杰 ○编辑 裘海亮
今日多家被封上涨停的公司齐发公告提示风险，只因深圳市将于12月1日起推行被称作地产新政的“城市更新办法”。
提示风险的包括*ST华控、深桑达A、深华发A、深鸿基、深赛格、深长城、世纪星源和深天健等8家公司。除世纪星源称已向相关部门提交将福华厂区更新改造的申请；深华发A表示公司部分土地可由工业转为商业用途外，其余公司均表示该事件对公司的收益回报影响存在不确定性，或是称正在研究用地功能变更的可能性。
有趣的是，以上各公司除了不约而同发布公告提示风险外，它们在二级市场的表现也同样的“不约而同”：除深赛格以外的其他所有公司均于25日被封上涨停板，而深赛格也以9.67%的涨幅离涨停仅一步之遥。
引发二级市场震动的源头是深圳市政府近期出台的《深圳市城市更新办法》。该办法系统、全面规范了包括综合整治、功能改变、拆除重建在内的城市更新活动，并将于2009年12月1日开始正式实施，坊间称为“深圳地产新政”。“新政”规定，权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需由发展商实施，同时政府鼓励权利人自行改造，权利人自行改造的项目可“协议出让”，且政府也鼓励城市综合体改造。
中金公司为“新政”定下“短期影响有限，执行尚有难度”的基调。中金公司表示，该办法规定拆除重建类更新项目应当严格按照城市更新单元规划、城市更新年度计划的规定实施，因此开发的节奏和进度依然在政府掌控之中，短期对于公司层面的影响将有限。而且，该办法依然面临拆迁难的问题，背后的核心在于拆迁成本过高。
不过，中金公司依然认为“新政”将对深圳本地工业用地多、综合开发能力强的公司形成利好。同时，参与升级改造的公司，除了需要有较强的住宅、商业开发能力之外，还要有较强的整体规划开发经营能力，因此，区域规划改造经营管理将可能成为核心竞争力。
市场人士认为，深圳本地工业用地资源丰富的公司将受益于该项利好。如中兴通讯、深康佳等。此外如招商地产、深长城之类的深圳本地地产股也将从中受益。
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