| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年09月22日 08:52 |
作者： |
唐文祺 |
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唐文祺
等待一个月后，外高桥（600648.SH）公开转让的四幅地块，昨日觅得“新东家”。
新加坡仁恒地产毫无悬念地将这一土地“资产包”以26.14亿元拿下，与起始价12.2亿元相比，溢价幅度114%。与一年之前相比，该区域的楼面地价足足翻了一倍有余。
今年7月4日，外高桥发布公告称，将公开出让“森兰·外高桥”项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1四幅地块。根据规划，森兰·外高桥国际社区东至杨高北路，南至赵家沟，西至张杨北路，北至航津路，占地面积约256万平方米。此次予以打包的四幅地块，除了A2-1、A9-1地块中含有20%的配套商业之外，其余部分为纯住宅用地。四幅土地的建设用地面积总计超过10万平方米，规划容积率分别不大于1.8、1.3、1.4、1.6。按照容积率折算下来，全部土地总建筑面积约16.207万平方米。
昨日出让的土地“资产包”引来一干“房企大鳄”，包括保利、招商、仁恒、新鸿基在内的10家企业报名参与，最后仍有7家进行了现场竞标。各家房企报出的价格彼此“咬”得很紧，只要测算稍有不慎，便可能导致惜败结局。最终，早先便盛传对该资产包志在必得的仁恒地产，以高出第二家920万元的价格险胜。
根据今年上海市规划和国土资源管理局发布的2009年第2号转让公告内容，四幅地块的起始价为12.19亿元，折合楼面地价7521元/平方米。昨日的竞标结果，仁恒地产以26.14亿元总价获取，计算下来楼面地价约16066元/平方米。而2008年时，仁恒地产曾以底价11.9亿元获取森兰?外高桥项目内A1-1、A1-2地块，折合楼面地价约7400元/平方米。根据昨日最新出炉的土地单价，一年之内该区域内的地价已涨了117%。
上海仁恒房地产有限公司副总经理姚伟示认为，此次拿下的土地资产包与上次获取的土地恰好一街之隔，对于擅长发展豪宅项目的仁恒来说，有信心将森兰打造成一个崭新的国际社区品牌。据了解，A1-1、A1-2地块的公开案名为“仁恒森兰湾”，目前仍在规划建造之中，而另一相邻项目中?钌谐堑脑谑劬?价现为15000元/平方米。
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