近期股市横盘整理,这时其实是挖掘个股的好时机,三轮驱动的紫江企业就很值得关注。
紫江企业今年上半年实现营业收入23.6亿元,同比下降9.4%,实现净利润2.28亿元,同比增长115%,环比增长445%,每股收益0.158元。一般来说,盈利成倍增长通常来自非经常性收益,可紫江企业几乎全部是经常性利润,原因就在于这家企业有三个“轮子”。
第一个轮子是公司主业饮料包装和印刷业务。紫江企业主要客户有可口可乐、百事可乐、统一、康师傅等国际著名企业,目前已相当稳定。在上半年23.62亿元的营业收入中,这一块占到29.7亿元(除去8亿元系内部抵消,实际为21.7亿元),由于原材料跌价等原因,营业利润率提到17.72%,同比上升3.99个百分点,在当今PPI还是负增长的情况下,今年下半年这一趋势有望继续。
第二个轮子是房地产业务。虽然上半年公司房产销售仅1.84亿元,占全部营收的比重还不到10%,但是营业利润率高达54.12%,比那些房地产龙头企业至少高出1倍(例如万科为19.2%,保利为24.2%,招商地产为21.1%,金地为15.5%)。为什么利润率如此之高?显然同地处闵行区的紫江早期储存的土地地价较低有关。公司开发的紫都上海晶园别墅位于佘山风景区核心区域,占地1300亩,目前已开发并出售约三分之一,房价达4-5万元/平米。若按两个月前金地以30.48亿元的总价,取得青浦赵巷10号地块楼面价1.45万元/平米计算,紫江佘山别墅尚未开发的土地重估价值就在60亿元以上,而目前紫江企业市值约为90亿元。
第三个轮子是创投业务。公司拥有紫江创投98.28%股权,紫江创投注册资本2.9亿元,成立于2000年9月,是一家老资格的创投企业。日前,紫江集团又将2007年9月参与出资设立的紫晨投资20%股权,原价(2000万元)转让给紫江企业,新近发股上市的宇顺电子十大股东中,就有紫晨投资的身影(持有100万股,为第九大股东,投资成本500万元),此举无疑显示出,大股东对上市公司还是真心支持的;既然如此,日后大股东是否有可能将其拥有的诸如上海紫竹科学园区等股权,以及大批土地储备转让给上市公司呢?
以紫竹科技园区为例,这是民企为主的少有的大型高科技园区之一。紫竹科技园注册资本20亿元,紫江集团占有50.25%的股权,其他为上海联和投资(上海国资控股)占20%,闵行资产经营公司和吴泾经济发展公司各占10%;紫江企业占4.75%;上海交大产业和交大教育发展基金会各占2.5%。紫竹科技园区占地达13平方公里,该园区除了上海交大和华东师大已入驻外,还吸引了一批高科技企业如英特尔、微软的研发中心,目前可供房地产开发的土地就达4000-5000亩,据说土地成本仅90万/亩。