| 来源： |
投资者报 |
发布时间： |
2009年08月24日 15:02 |
作者： |
肖君秀 |
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保利地产(600048.SH)继续与万科(000002.SZ)反向而行。
近日，王石公开重申“不做地王”，而保利地产今年已分别在四地拿下“地王”。这是继去年保利地产“激进扩张”与万科“拥金过冬”之后的又一次背道而驰。
经过今年近8个月的土地抢夺战之后，保利地产花费了共112.14亿元买地，万科用于买地的钱共计只有96.71亿元，保利地产比万科多出16亿；目前两家土地储备虽然都超2000万平方米，但保利地产略多于万科。
7月顺利完成的增发80亿，以及银行巨额授信将为其拿地、开发保驾护航，下半年保利地产或将继续拿地。“公司将继续跟踪全国各地的土地出售情况，有合适机会将不会放弃。”保利地产方面对《投资者报》表示。
除了资金上的优势，销售高增长带来的资金高速运转继续为加速扩张开道。此外，保利地产央企背景的资源、资金优势，已使其在金融危机之后闯出了一条高速成长的大道。
从去年至今，保利地产多个指标与万科的差距进一步缩小，1~7月的销售业绩已是万科的73%，而去年还只是万科的46%。照这样的趋势，在2010年前后，保利地产销售或许将超过万科，直逼地产龙头老大的地位。
反向万科，频频出手“地王”
今年以来，保利地产与万科都以超乎同行的速度，进行大规模拿地。不同的是，万科对地王敬而远之，而保利地产频频出手各大城市的“地王”，其凌厉之势令同台竞夺的其他地产商瞠目结舌。
保利地产的攻城略地之势，已从四城横扫“地王”表现得淋漓尽致。6月25日，保利地产以38.1亿元的高价夺得重庆鸿恩寺地块，而同台竞拍的万科以1000万之差（出价38亿）痛失重庆机会；7月6日，保利地产又以16.3亿元拿下了北京大兴黄村新城北区2号地，虽有万科、金地等多家地产商前来抢夺，但40分钟角逐后保利地产收入囊中；7月24日，保利地产斥资12.2亿元拿下成都领事馆地块，成为成都2009年新“地王”；8月5日，保利地产又以19.9亿的价钱，成交了苏州位于独墅湖板块30万平方米住宅用地，成就了苏州近年的“地王”交易。
从近三个月的土地争夺战看来，曾经的“老地王”们失去了往昔的风采，而以保利地产为代表的“新地王”开始大显身手。
保利地产今年买地的资金已超100亿。截至8月，保利地产花费了共112.14亿元买地，万科用于买地的钱共计只有96.71亿元；保利地产、万科今年共新增土地建筑面积分别约为377.69万平方米、522.6万平方米，虽然保利地产今年新增土地逊于万科144万平方米，但保利地产多为一、二线城市的黄金旺地或稀缺地块，万科则多为二、三线城市相对便宜的普通地块。从总体拿地的气势上来说，保利地产已经抢过了万科的风头，被坊间称为2009年的“新地王”。
拿地胆量，“央企大地产”之需
保利地产之所以敢于在拿地上高歌猛进，与其强大的央企背景分不开，据业内人士透露，国资委有意打造央企大地产，保利地产或正是其打造的目标。
保利地产为其“龙头”梦想设定了目标，冲击“2010年净资产500亿元、总资产1000亿元”的目标。据万科今年中报显示“净资产为345亿、总资产为1245亿”，显然，一旦保利2010年达到上述目标，将如愿取代万科成为地产“龙头”。
而从1~7月份新公布的销售数据来看，保利地产的增长势头更猛，保利地产1~7月实现签约面积297.48万平方米，同比增长149.37%，实现签约金额244.63亿元，同比增长142.66%；万科1~7月累计实现销售面积407.1万平方米、销售金额358.7亿元，同比分别增长34.9%和31.7%。
显然，保利地产销售方面仍然按照100%以上扩张增速，而万科保持30%左右增长，这将是两家公司未来一段时间仍将追求的发展速度。
或超万科成龙头
保利地产除了在土地储备上超过万科，其销售增长率也大有赶超之势，2010年前后，保利地产销售额或达900~1000亿元，超过万科成为行业第一。
从过去三年看来，保利地产净利润、营收增速达到或接近100%，主营收入增速也在100%上下，其2006、2007、2008年主营收入分别约为40亿、81亿、160亿，净利润分别约为6.71亿、14.89亿、22.38亿。
对于保利地产超过100%的业绩增速，中信建投房地产行业分析师万康对记者表示：“保利地产将继续本着快速开发、快速销售的高速扩张模式，万科今后将保持30%的增速平稳发展。”万科目前的超大规模已制约了其快速增长的步伐，过快的发展将对其管理和营销形成压力。而保利地产奉行快速开发、快速销售的扩张之道，豪宅开发将快速推进其利润，其高于万科的复合增长率使其最终追上并超过万科。
中信建投在最近发布的报告中明确指出，“在新增土地储备超过万科的情况下,预计保利地产的开工面积和竣工面积将于2009年末或2010年超越万科，成为新的全国性地产龙头。”
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