| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年07月02日 09:12 |
作者： |
赵一蕙 |
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⊙本报记者 赵一蕙
停牌一个月的华盛达今日发布了重大资产重组预案。与去年披露的初步计划不同的是，此次注入上市公司的资产不再是主营地产开发的“刚泰置业”，换成了实际控制人徐建刚持有的上海腾海工贸发展有限公司100%股权，该公司主要负责建设上海腾海临港国际物流园项目。由此，借此次重组华盛达将一改原来的业务不突出情况，将奠定以物流仓储为主的鲜明格局。
公告称，公司拟以8.36元/股的价格向实际控制人徐建刚定向增发不超过5800万股，购买其持有的腾海工贸100%权益。目前，腾海工贸已以出让方式取得位于上海浦东新区临港新城产业区临港物流园奉贤分区土地666669.6平方米，同时还持有一家混凝土公司的90%股权。目前，腾海工贸正拟通过利用自有土地、自筹资金通过投资建设上海腾海临港国际物流园一期工程。
经初步预估，本次交易的100%权益对应的预估值约为4亿元，增值超过50%，资产预估溢价的主要原因是土地使用权获得时间较早，成本较低，市场价格较账面值增长较大。腾海工贸最近三年没有开展实际经营业务，收入主要来自于出租自有土地和码头租赁。
此次注入公司的资产与刚泰集团去年入主华盛达时的初步计划并不相同。去年3月1日，公司原第一大股东华盛达控股集团将其持有的公司17.94%股权转让给刚泰集团，由此后者成为公司第一大股东，徐建刚成为实际控制人。根据当时公司发布的报告，刚泰集团拟将旗下的刚泰置业100%股权与华盛达的资产进行置换，差额部分由公司向刚泰集团发行股份，重组完毕后，华盛达的主营业务将变更为地产。
但因为资本市场变化等其他原因，上述重组未能继续开展。公司内部人士表示，由于刚泰置业的项目销售已经基本完成且无续项目，考虑到其持续经营能力并不突出，因此决定不再注入上市公司。而且，在去年重组终止到最近的时间内，上海确立了成为“国际金融中心和国际航运中心”的发展战略，且临港物流园区奉贤分区已被作为临港物流园区的分区、上海国际航运中心和临港新城产业区的重要组成部分，因此有了将腾海工贸作为优质资产注入上市公司的想法。
公司表示，在本次交易完成后，将利用自筹资金，利用位于临港物流园区奉贤分区的现有土地，建设腾海临港国际物流园项目，将其建设成为集国际物流、仓储、采购、分拨等多功能、大规模、现代化的国际物流园区。
同时，此次交易完成后，徐建刚与刚泰集团持有的公司股份合并将由17.94%上升到43.68％。
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