| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年04月25日 14:22 |
作者： |
林喆 |
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保利地产 今年业绩增速将放缓
本周，保利地产（600048）公布的一季报显示，公司实现营业收入21.4亿元，同比增长84.7%；实现净利润3.3亿元，同比增长19.4%。预收款项127.58亿元，同比增长30.2%。从预收款项看，公司今年业绩已经基本锁定；但公司拿地速度趋缓，今年一季度，公司无新拓展项目，新开工面积增速较往年也明显放缓。业内预计，保利地产今年业绩增速较往年将有所“逊色”。
数据显示，一季度公司新开工面积146.11万平方米，比去年同期增长29.4%。实现房地产销售签约面积76.33万平方米，销售签约金额64.84亿元，比去年同期分别增长132.89%和196.71%。今年1-3月，公司在建面积856.66万平方米，比上年同期增长33.88%。报告期内公司无新拓展项目。
不过，保利地产基本延续了拿地的成本优势，因此其项目利润率不会明显降低。2006、2007年公司拿地成本分别是2210、2194元/平方米，而2008年新拿土地项目大多数以底价成交，成交均价1093元/平方米，从而进一步拉低了存量项目的土地成本。而销售均价相对于2008年有所上升。2008年，公司结算均价7846元/平方米，净利润率为14.4％（比07年下降了3.9个百分点）；2009年前三个月的销售均价为8495元/平方米，比去年高7％；稍低于2007年8536元/平方米的水平。(林喆)
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