| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2009年04月13日 07:47 |
作者： |
曹卫新 |
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□ 本报记者 曹卫新 南京报道
自从南京新百公布重组预案后，公司核心资产被低估、“珠江壹号”被低卖高买的质疑之声一直不断。今日，公司就此发布了澄清公告，拟实施的资产重组目的在于整合优质资产，提高和增强公司核心竞争力和可持续发展能力。董事会在此问题上充分考虑了国有股东及其他中小股东的利益。
珠江壹号是位于南京汉中路的一栋大厦，是重组预案中7项注入资产中最核心的部分。2006年5月前，珠江壹号的股权完全属于南京新百。据公开资料显示，南京新百在2006年5月31日和2007年8月28日分两次将所持有的珠江壹号100%的股权全部转让给了一家名为泰州新鹏的房地产开发公司，两项交易共获得股权出让款13494.94元和债权款17565元。
对于当初卖出“珠江壹号”，南京新百表示是这一项目当时曾是本地最难解决的烂尾楼，因资金问题，长期停工达十多年之久。而在2006年春，公司主楼项目启动在即，出于盘活资源，筹集主楼建设资金的考虑，公司才决定出让珠江壹号股权的。
公司重点强调，在受让珠江壹号时，泰州新鹏房产及其投资人和实际控制人均为南京新百的非关联第三方，与南京新百及其股东也没有任何关联关系。因此，这两笔股权转让交易均不构成关联交易。
根据重组预案，这栋曾以1.29亿元转让出去的大楼，如今将以16.35亿元的高价，被南京新百买回。关于珠江壹号的估值问题，今日，公司在澄清公告中重点发表了说明。
曾是一个烂尾楼工程的珠江壹号项目，为什么它的估值在不到三年的时间内就上升了11.67倍？公司发表声明表示，珠江壹号主要由股东方借款投入，净资产较小、而资产规模较大，在该财务结构下，其计算的评估溢价比例自然较高。而另一方面，在接手珠江壹号项目后，金鹰国际集团投入大量资金予以改造，并因其合理的市场定位、专业的运营能力以及金鹰商贸长期稳定增长的租约，而大幅提升了该处物业的内在商业价值，使该处物业实现从烂尾楼工程到优质商业地产的跨跃。
公司表示，目前，相关的审计、评估和盈利预测工作正在进行中，公司将于上述相关工作完成后，召开本次交易的第二次董事会审议并编制和公告变更主营业务及发行股份购买资产暨关联交易事项的重大资产重组报告书，一并提交股东大会审议。
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