| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2009年04月09日 09:25 |
作者： |
肖艳 |
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昨日，保利地产（600048，收盘价21.51元）公布了公司2009年3月销售情况简报。联合证券分析指出，公司3月份销售均价环比下跌了15%，公司的销售业绩主要依靠2008年推出的旧盘，而公司的写字楼销售依然低迷。尽管如此，不少分析师仍指出，保利地产的土地成本低，具备更好的抵御市场风险的能力；而目前仅把2009年3月之前已有的销售收入结算，公司2009全年的收入增长也将超过30%。
主推小户型价格环比下降15%
保利地产2009年3月实现签约面积37.3万平米，签约金额30.9亿元，环比分别增长81%和53%；销售均价8284元/平方米，环比下跌15%。今年1至3月累计签约面积76.3万平方米，签约金额64.8亿元，同比去年分别增长133%和197%。根据联合证券对几个重点城市的销售数据跟踪，公司的销售增长超越市场平均水平。而公司1至3月的销售均价8495元/平方米，同比上涨27%。
联合证券指出，公司的销售业绩主要依靠2008年推出的旧盘。在几个一线城市中，公司一季度仅有上海五月花和叶都、广州香之雪和紫薇花园有新楼盘推出，且大部分推出时间是在3月底，对一季度销售贡献有限。
国泰君安房地产分析师孙建平指出，房地产市场的回暖必然会诱使开发商加大楼盘推出力度。但由于目前市场存货较大，楼盘加快推出不利于楼市的持续回暖。而根据联合证券的观察，保利地产从3月份开始加大了推盘的力度，且定位自住需求，主推小户型，其中五月花、叶都和紫薇花园的户均面积都是小于100平方米。
与住宅市场回暖形成鲜明对比的是，保利地产的写字楼项目销售依然低迷。位于珠海的保利世贸中心在一季度仅售出14套，至3月末，销售率也仅有27%。不过根据保利地产年报披露的信息，截止2008年末，公司拥有可售资源1828万平米，其中普通住宅占85%。照此推算，写字楼的占比不超过15%。
全年收入增长将超过30%
与其他地产公司相比，分析师普遍认为保利地产的在土地储备、项目开发和市场营销等各个方面都较为平均，没有明显的短板。
联合证券指出，与万科和金地相比，保利的土地成本更低。在销售方面，截至2009年3月份，公司已售未结转面积增至250.3万平米，金额计203.7亿元。即使不考虑后面9个月的销售，仅把当前已有的销售收入结算，公司2009全年的收入增长也将超过30%。
保利地产目前计划非公开发行募集资金不超过80亿元，用于上海叶都等8个项目的建设。而保利集团承诺以不超过15亿元现金认购本次增发股份。记者肖艳
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