| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年04月03日 08:14 |
作者： |
吴晓波 |
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楼市成交回暖如春风拂面，令不少开发商也有了新憧憬。最近，广州多处烂尾楼都借机“老树发新芽”，纷纷传出盘活的消息。
《第一财经日报》在广州从化、海珠、天河等新盘上市较为集中的区域发现，一些烂尾多年甚至多次盘活均未能成功的烂尾楼近期纷纷以豪宅形象重新进入市场，而且售价较当年烂尾时还高出许多。
在广州天河的龙口西路，保利中辰广场已经在积极招揽客户。《第一财经日报》记者却从保利地产（600048.SH）的年报中发现，这一项目的前身是2000年烂尾的天利广场，当时只建到四层就因资金问题停工。从2002年起，该项目就将已完工部分租给大型超市“好又多”。
一直到2006年初，天利广场开发商的股权才被保利地产以2.29亿元的价格收购，以收购价计算，该项目的楼面价约2600元/平方米左右，当时项目周边的一手房价格约8000元/平方米左右。但保利地产一直到2008年才重新启动这一项目。据其销售人员表示，预计售价会在1.5万元/平方米左右。
在从化，则出现了一个靠“卖别墅送洋房”的噱头都救不活的烂尾别墅楼盘，今天已摇身变成当地的豪宅样板。
居礼润园是上海开发商家化置业进军广州的第一个项目。该盘位于广州从化温泉镇风景疗养区，虽然面积约7.3万平方米，但是只规划了46栋别墅和2栋19层的高层洋房，容积率只有0.289。开发商甚至投资建设了一个300多平方米的温泉池，并以此为主要卖点，将这批别墅以豪宅形象推向市场。
但业内人士却告诉记者，这一项目原名从化温泉山庄，在上世纪90年代开始发售。1996年曾首创“买别墅送洋房”的促销方式而引起市场关注。据了解，当时别墅的报价约5000元/平方米，但销售并没有什么起色。后来投资方澳门某财团撤资，导致项目烂尾。
家化置业亦承认，这一项目是他们在2006年通过拍卖买下。目前，这一项目的别墅售价约1.5~2.5万元/平方米，相比当年“买别墅送洋房”的价格贵了2倍，也较从化其他在售别墅的价格上涨30％。但广州国土房管局的阳光家缘网显示，至今该项目已经售出洋房31套，别墅1套。
此外，在广州“江景豪宅一条街”的滨江东，中山大学北门仅占地4000平方米、烂尾达10年的一个工地也被盘活动工，正打算以一线江景为卖点推向市场，目标售价达2万元/平方米。据了解，该项目烂尾时，其“楼花”售价只不过7000~8000元/平方米左右。广州海珠区的标志性烂尾楼江南中心（又称保华广场），建至32层后烂尾13年，今年也被广州市政府列入亚运前要盘活的标志性烂尾楼行列。
从这些趁回暖盘活并推出市场的烂尾楼看，他们大多是市中心黄金地段或者拥有独特自然资源的“麻雀”楼盘，房源基本不超过200套。开发商大多因为工期原因，错过了2007年的“盛世”，只能在2009年的回暖期试水市场。得益于过去几年房价的迅速上涨以及目前广州市中心项目的稀缺，这些项目反而能卖出比烂尾前高出几倍的价格。
广州市国土房管局的资料显示，上世纪90年代房地产开发热中，广州遗留下的57宗标志性烂尾楼，截至2008年底只剩下6宗尚未盘活，141宗烂尾地块也已成功盘活117宗。现在广州市国土房管局拟对这些项目采用“肥瘦搭配”的方式出让，对于已经盘活烂尾项目的开发商，将协调解决他们遇到的各种困难。
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