| 来源： |
重庆商报 |
发布时间： |
2009年03月17日 10:55 |
作者： |
梁龄;唐怡 |
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本报讯（记者 梁龄 实习生 唐怡）客户预先支付一笔钱，就可以“买”到比7折还低的房贷利率。昨日，深圳发展银行重庆分行在渝推出基于客户买“点”降低贷款利率的新型房贷产品。一次性支付“买点”费用，房贷利率最低可以降到3.78%，相当于基准利率打6.4折。特别提醒的是，“点按揭”适用于新房贷，不适用存量房贷。据悉，这也是房贷利率首次突破7折下限。
只针对新房贷客户
据深圳发展银行重庆分行相关负责人介绍，所谓1个点，即贷款金额的1%，客户通过预先支付一个或多个“点”的费用，可以使贷款利率降低。他说，通过办理“点按揭”，客户的贷款利率可以从4.16%(当前5年以上期限基准利率的7折)最低降到3.78%，比时下银行优质客户享受的7折优惠利率还低0.38个百分点。不过，点数并不可以无限制购买，利率也不能够降到零。据悉，这也是房贷利率折扣首次突破7折下限。
深发展重庆分行人士提醒，目前，“点按揭”只针对向深发展申请贷款的新客户，存量房贷客户暂时不能办理，但办理转按揭到深发展的客户同样可以享受到优惠。
50万贷30年可省近4万
这位人士进一步举例说，如果客户办理了一套50万元、30年期限的房贷，目前最好情况下，其利率为4.16%（5年以上期贷款7折优惠利率），月供为2433元，30年利息总额为372854元。如果客户办理“点按揭”业务，通过支付1.5个“点”的费用，即7500元，30年下来可以节省利息39149元，省息比例达到10.5%。
中长期贷款更划算
记者了解到，贷款人买点付出的费用，需要依靠贷款在后面各年累计的利息节省“赚”回来，因此这款产品对长期贷款人比较划算。一般来说贷款满4~5年，节省的利息与买点费用基本相当。如果客户的贷款超过4~5年，节省的利息超过了买点费用，就实现了省息。如果贷款在2~3年内结清就不划算了。
业内人士提醒，目前许多房地产开发商在销售商品房时也会适当给予购房者1~2个点的优惠。如果房地产开发商将该优惠用于帮助购房人支付“点按揭”费用以此实现购房人降低利息支出，将提高房屋交易率。
银行抢客战升级
业内人士分析，随着利率市场化进程的加快，房贷利率7折后，不少银行纷纷推出了新型房贷产品暗战新增客户市场。此前，为了吸引客户，多个中外资银行在市场上推出了存抵贷的产品，比如渣打银行于今年3月1日在外资银行中首家推出的“活利贷”产品。正是各银行对房贷客户的竞争达到白热化，才让房贷客户享受到了更低的利率优惠。
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