| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年03月09日 07:53 |
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中江地产（600053）、金丰投资（600606）、上海新梅（600732）公布的2008年年报显示，报告期内，三公司经营业绩分化明显。中江地产和金丰投资的营业收入下滑超过50%，不过受非经常性损益和费用控制的影响，中江地产和金丰投资归属于上市公司股东的净利润小幅增长。而上海新梅2008年则实现了业绩大幅提升，营业收入增幅达113.46%，归属于上市公司股东的净利润增幅高达14.95倍。年报还显示，报告期末，三公司均面临存货上升、经营性现金流大幅下滑等问题。
与此同时，两面针（600249）公告，公司拟减少对房地产开发公司的投资1.5亿元，投资规模缩减后，两面针对该房地产公司的投资额为1.1亿元，公司仍持有80%的股权。
中江地产今年计划营收3亿
年报显示，2008年度中江地产实现营业收入31447万元，同比减少60.31%，营业收入下降的主要原因是房地产市场调整，公司紫金城项目的销售收入减少。实现营业利润8811万元，同比减少52.29%，主要是销售收入下降导致营业利润下滑。实现净利润19352万元，同比增加比例10.35%，主要是公司当期营业外收入增加。基本每股收益0.64元。
报告期内，公司非经常性损益为14576.85万元，其中营业外净收入10353.21万元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润仅为4776.93万元，同比下滑70.98%。经营活动产生的现金流量净额-886.59万元，同比下降105.15%。
公司董事会提议，以现有股本总数基数，每10 股派发现金红利0.5 元（含税），同时，公司拟进行资本公积金转增股本，每10 股转增2 股。公司2009年经营目标为，全年计划竣工面积9万平方米，完成商品房销售面积5万平方米，完成营业收入3亿元，费用控制在0.4亿元以内。
上海新梅营业利润率提升
上海新梅2008年预售商品房面积同比有所下降，但销售收入仍有较大幅度增长。公司全年共实现营业收入51,133.63万元，同比增长113.46%；实现营业利润11,480.74万元，同比增长812.65%；实现净利润8,192.49万元，同比增长1,495.22%。公司2008 年度不进行现金红利分配，不进行股本转增。
报告期内，公司营业收入主要来源于以下项目，新梅绿岛苑销售收入50,297.77万元，新梅大厦租赁收入835.86万元。其中房地产主业营业利润率达22.45%，同比增加17.2个百分点。
2008年，公司经营活动产生的现金流量净额-44008万元，同比下降602.35%。原因是新梅太古城项目处于全面开发阶段，工程建设资金投入加大，同时由于报告期内该项目新增7亿元长期借款，报告期内公司现金及现金等价物净增加额为16,139.33万元。
金丰投资存货增加92%
2008年，金丰投资实现营业收入58,365.84万元，同比减少51.99%；实现营业利润18,078.31万元，同比19.87%；归属于母公司所有者的净利润15,084.03万元，同比增加1.05%，基本每股收益0.39元。2008年度利润分配预案是向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税）。
报告期内，经营活动现金流量净额为-14,305.80万元，主要是本期结转收入的部分项目款项已于去年收到，而公司新一轮的房地产开发项目正步入投入期。另外，公司货币资金减少45.10%。
去年末，公司存货达10.54亿元，主要是公司收购了无锡灵山房地产投资开发有限公司100%的股权，新增合并的“印象剑桥”二、三期的土地成本等所致。
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