| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年03月03日 08:16 |
作者： |
肖艳 |
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根据招商证券对我国7大城市的楼市跟踪，2月份，北京、上海、深圳、广州、珠海、天津、杭州成交量均出现上升。其中北京、杭州更是出现了量价齐升的局面。
而中金研究所对上周我国16个城市楼市成交量进行了测算，16个城市总体周成交量均值上升32％，中值上升30％。年初至今累计成交量均值升幅为21％，中值升幅为14％。在其监测的城市中，绝大多数城市的成交量连续两周出现较大幅度的环比回升，尤其以环渤海地区上扬最为明显。
申银万国在报告中表示：“站在2月份末，我们看到各地成交量的确出现回升，但时间和幅度都远远超过我们之前的预期，部分区域甚至出现开发商上调价格的现象。”
对于楼市的回暖，某市房管局一位研究房地产市场多年的官员对《每日经济新闻》记者表示：“我们城市的楼市最近确实回暖了，节后回暖势头甚至超出我的预期，也让我隐隐有些担忧。个人感觉，房价已基本调整到位，资金面的宽松和投资信心的复苏是重要原因，而我最担心的就是投资信心复苏后将演变为热炒。”
受三大券商集体看好消息的影响，昨日地产板块早盘逆势走好，地产指数涨幅位居板块之首，而这也导致昨日两市呈现深强沪弱的格局。沪市地产指数上涨3.15％，深市地产指数涨2.67％，其中龙头股万科A上涨3.64％，保利地产（600048）大涨5.68％，中粮地产（000031）大涨7.43％。
申银万国报告指出，去库存和现金为王的策略，将导致开发商加速推盘回流现金，使价格维持在低位水平。中金则在报告中指出，随着开发商降价的继续和一二月份季节性影响的消失，预计三月份成交量将呈稳步回升态势。
基于对地产行业的乐观预期，申银万国将行业评级上调为“看好”，而招商证券维持了对地产行业的“推荐”评级。
招商证券建议，地产股至少标配并波段操作：尽管行业最差情况还未到来，但股票底部已现。参照国内外历史数据，在房价再次上涨前，龙头地产股的估值应该在2~4倍PB左右，地产股总体将呈现震荡走势。对于招商地产（000024）、华发股份（600325）、万科A、保利地产等龙头公司而言，招商证券认为2倍PB以下的股价从长期看应该是一个比较好的买点。
而申银万国在一线股票中则推荐了华侨城、招商地产和万科，在二三线个股中推荐了亿城股份（000616）和深长城（000042）。
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