| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2009年02月21日 10:54 |
作者： |
王国琴;苏艳娟 |
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□ 实习记者 王国琴 苏艳娟
从全国房地产开发景气指数趋势图上可以看到，国内房地产开发景气度从2007年底开始从高点回落。与之相对应的是，王石的拐点论与万科带头掀起的降价潮，地产业在经历了“暴利时代”后正逐渐回归理性。王石最近发表看法说，地产业的调整远没有结束。
在这种时候，中原高速作为一家公路交通业公司转而增资地产，究竟葫芦里卖的什么药呢？
3亿元增资英地置业
中原高速是一家主营范围为高等级公路、大型和特大型独立桥梁等交通基础设施项目投资、经营管理的公路交通行业上市公司。2009年2月14日，中原高速发表公告，将以3亿元增资河南英地置业。公司董事会审议通过《关于受让河南英地置业有限公司股东出资并向该公司增资的议案》，同意公司以现金形式受让英地置业其他股东已认缴尚未缴付的英地置业注册资本二期出资2770万元，同意公司以现金形式对英地置业增资30000万元。上述二期出资、增资完成后，英地置业注册资本将由10000万元增至40000万元。其中，公司出资39270万元，占该公司注册资本的98.175%。
4亿元中标讨得实惠
2009年1月15日在河南国土资源局组织的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，河南英地置业以4亿竞得编号为郑政出【2008】25号地块的国有建设用地使用权。土地面积87776.18平方米，约折合131.66亩，每亩约304.2万元。土地用途为城镇住宅，规划容积率不大于3.5，出让年限70年。
业内人士多数认为，这块地位置相当好，与预期的10亿元相比，降低了投资成本约6亿元，实在是捡了个大便宜。在目前房市低迷的情况下，中原高速增资英地置业这一行为，从购买时间可看出，它以相对较低的价格取得了较为理想的开发土地，实现开发高附加值产品的发展战略；从购买前景和购买价值上看，都是有远见的。
坚定看好地产业前景
中原高速董秘赵中锋认为：“政府一系列刺激经济措施预示着我们的房地产行业会有个良好的前景。”
他认为，随着中央4万亿资金刺激经济、拉动内需，9000亿投向保障性住房的信心筑底和扩大消费政策带动下，房地产行业各方合力筑信心，促稳定，保增长。目前一线城市房价基本稳定，包括深圳的房价基本调整到位，大幅下调的可能性不大。政府政策信心筑底；房企主动调低利润预期，果断降价；置业者刚性需求逐渐释放，开始出手。
中原高速在房市寒冬时期增资英地置业的行为，一方面在增加公司新的利润增长点的同时，另一方面增加了公司的经营风险。中原高速出巨资投资房地产行业，到底能否成为企业新的利润增长点？我们将拭目以待。
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