| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2008年12月24日 05:01 |
作者： |
李昕泽 |
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李昕泽
昨天，招商地产（000024.SZ）间接控制的子公司HEIGHTEN HOLDINGS LIMITED（下称“HEIGHTEN”）收到了ADF PHOENIX IV LIMITED（下称“ADF”）支付的关于ELITE TRADE INVESTMENTS LIMITED（下称“ELITE”）的股权转让首期款106067034.37美元（折合人民币72500万元）。
12月1日，招商地产间接控制的子公司HEIGHTEN与ADF 签署了《股份出售和购买协议》，HEIGHTEN将其持有的子公司ELITE100%股权连同其子公司南京富城房地产开发有限公司（下称“南京富城”）开发的南京国际金融中心整体出售。
根据《股份出售和购买协议》，本次交易价格为人民币162500万元。其中ELITE100%股权转让款为人民币88066.83万元；南京富城债权转让款为人民币74433.17万元。
招商地产称，南京国际金融中心是公司重要的开发项目之一，出售该项目是实现公司整体经营战略的重要措施。本次交易将为招商地产2008 年度经营业绩作出较大贡献并带来大额现金流，经初步测算，本次交易将产生的收益约人民币5亿元。交易完成后，公司资产负债结构将得到进一步优化。
公开资料显示，招商地产2006年底的每股经营现金流就为-3.10元，至2007年底更提高到-4.74元，而到今年三季报该指标仍为-2.20元。地产界相关人士对《第一财经日报》指出，由于地产类公司的项目开发周期与会计年度经常不一致，因而地产类公司的财报经营现金流往往是负数可以理解，但招商地产这一状况一直在持续，只能说明在此期间招商地产的项目一直处于扩张中。而一般来说，马上进入年底，往往公司到这个时候都要有固定的费用需要支付，因而招商地产此次所称的“出售该项目是实现公司整体经营战略的重要措施”可以理解为一方面是回笼资金，减小公司现金流压力，而另一方面也是在防范相应项目的风险。
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