| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2008年11月15日 14:15 |
作者： |
吴英燕 |
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东方早报理财一周报记者/吴英燕
本月初，国务院常务会议提出的十项扩大内需政策，首条就提及保障性住房。10日，国务院总理温家宝在对十项政策作部署时，对房地产的定性是“重要支柱产业”，行业地位“举足轻重”。
受其鼓舞，房地产板块一扫颓势，发力上涨。来自Topview的数据显示，自11月5日至11月13日，板块总体上涨18%。
在个股方面，统计显示，大连金牛（000961）、天业股份（600807）、天保基建（000965）、东方银星（600753）和阳光发展（000671）涨幅居前。
基金依然是做空主力。数据显示，11月5日至11月13日，期间各类资金对该板块总买入32.4亿元，总卖出33.8亿元，合计净卖出1.4亿元。其中，基金、险资做空，净卖出分别为2.2亿元、813万元；营业部期间净买入9200万元。
私募散户做多地产
数据显示，东方银星，从11月3日到11月10日，主要的资金介入是重点私募和普通席位，而机构持仓比例为零。事实上，重点私募和普通席位对其的资金介入也是非常少的。
来自Topview的数据，从11月3日到11月10日，重点私募只进行了10次的交易，总买入98万元，卖出57万元，净买入41万元，而普通席位总买入793万元，总卖出599万元，净买入194万元。
东方银星的正式启动是在11月5日，当日，该股涨幅为3.97%。但次日，东方银星下跌1.53%，盘中创下新低2.5元。11月7日，东方银星微涨2.71%，不过私募并没有参与当天的买卖，上涨主要是普通席位，即散户推动所致。10日，在4万亿方案刺激下，私募和散户都加入买方，二者合计净买入184万元，其中以散户为主的财通证券经纪杭州解放路营业部买入90万元。
11月5日至11月13日，东方银星涨幅24%，这对于超跌的房地产个股实属不易，不过爱建证券房地产行业分析师左红英认为，东方银星涨幅明显是因为之前跌得太厉害了。这并不能说明东方银星的确受益4万亿内需政策，可能仅是借4万亿反弹，从资金流向来看，上涨仍然是由游资和散户推动的。
再来看看天业股份。数据显示，从11月3日到11月13日，天业股份的资金参与方也仅有重点私募和普通席位，即以游资和散户为主。在7个交易日内，天业股份涨幅为23%，但是在这期间，重点私募和普通席位共卖出451万元。
间接受惠刺激政策
左红英认为，从“十项政策”和“七项工作”对房地产行业的重要定性上，可以看出国家并没有打压房地产市场的本意，这对房地产行业是长期利好。但渤海证券分析师周户却没有那么乐观，他认为目前没有出台细化的房地产政策，股价上涨只是因为市场对政策预期大，一旦政策具体化，股价或许不涨反跌。
11月12日，住房和城乡建设部推出了三年内9000亿元投资廉租房、经济适用房的规划，左红英告诉记者，现在国家制定房地产政策尤为谨慎，既不能打压，也不能过度扶持，通过加大投资保障性住房，在解决民生问题的同时，也能对房地产进行调整，彻底挤破行业泡沫，结束房地产暴利行业现状。
尽管在七项工作部署中，专门提及“促进房地产市场平稳发展”，同时适度放宽的货币政策或为房地产信贷松绑，但是这些政策究竟能在多大程度拉动房地产尚不明朗。因此，周户认为，房地产行业在4万亿中的受益仅仅是“间接”的。
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