| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2008年11月15日 13:04 |
作者： |
吴华 |
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◆每经记者 吴华
华侨城A（000069，昨收盘9.01元）13日发布公告称，拟将不超过5亿元人民币的上海华侨城项目闲置募集资金用于补充公司流动资金。
公告称，由于受宏观调控政策影响，上海华侨城项目总的投资进度较原计划延后，导致部分募集资金在2009年5月30日前处在闲置状态。故为了提高募集资金的使用效率，华侨城拟将其中不超过5亿元人民币的部分用于补充公司流动资金，使用期限为公司股东大会批准之日起不超过6个月。预计这一计划可降低华侨城财务费用支出约1357万元。
据《每日经济新闻》调查，这样的“挖肉补疮”已经不是第一次，近期这种行为成为大腕缓解流动资金压力的策略。
第三次补充流动资金
公告称，华侨城A已召开董事会审议通过了相关议案，并将于11月28日召开临时股东大会审议此事。
据介绍，上海华侨城项目全名为“上海华侨城大型综合性服务项目”，是上海佘山国家旅游度假区的核心项目，是2010年上海世博会的重大配套项目之一，更是一个投资百亿元、涉及旅游及房地产等关联产业的文化生态旅游城。
项目于2006年底动工，预计2009年建成开放。该项目规划之初衷，是将为上海市人民提供一个充分享受现代时尚生活的旅游度假胜地，成为上海世博会主题“城市，让生活更美好”的重要体验区。
这已是华侨城A近年来进行的第三次类似操作。2007年11月27日，由于上海华侨城的募集资金处于闲置状态，华侨城将其中约3.5亿元人民币暂时补充了公司流动资金。今年5月28日，由于上海华侨城项目综合用地的取得比原计划延后，导致部分募集资金在2008年11月30日前处于闲置状态，华侨城A将其中不超过5亿元人民币的部分暂时补充了公司流动资金。
同时，华侨城A还承诺：“上述用于补充流动资金的闲置募集资金，不用于股权投资、债权投资或非募集资金项目的投资。闲置募集资金用于补充流动资金期限届满，公司将该笔资金及时归还至募集资金专用账户。”
华侨城否认现金流有问题
华侨城A频繁“挖肉补疮”是否因为资金链紧张？
华侨城A证券事务部陈兰向 《每日经济新闻》介绍，华侨城A前三季度实现营业收入16.89亿元，同比上升111.22%，实现净利润5.2亿元，在整个地产行业都算是一个较高水平，目前公司整体现金流没有问题。
陈兰表示，上海华侨城项目进程延后，只是因为5月份公司拿地速度延后在客观上造成了对整个工程工期进展的影响，目前项目施工进度正常，暂时不会影响原定明年9月份项目的对外开放。而且，公司前两次把闲置募集资金暂补公司流动资金后，都严格按照期限规定，将补充流动资金的闲置募集资金如数归还募集资金专用账户。
对此，申银万国房地产分析师陈海明也认为，虽然今年全国房价出现一定程度的调整，但华侨城所属项目由于具有稀缺性，并随着旅游和地产互动效应的显现，华侨城各项目的价值会在市场培育中不断提升，公司全年的业绩已基本奠定。
地产大腕资金压力明显
事实上，在宏观调控背景下，很多开发商对利用闲置募集资金，甚至境外上市来缓解现金压力，都有着较为强烈的需求。
11月13日，另一家地产企业栖霞建设也进行了类似的操作。其公告称，由于受到国家经济形势变化及房地产行业调整的影响，拟取消无锡瑜憬湾三期的投资，该项目募集资金3亿元人民币补充公司流动资金。同时，拟将南京B5地块投资项目、南京上城风景二期投资项目的闲置募集资金共2亿元人民币暂时补充公司流动资金。
同时，继河南阳光控股以及广州元邦地产后，10月底，重庆英利房地产公司在新加坡主板借壳上市。这是第三家在新加坡主板市场上市的中国内地房企。借壳上市后，英利国际置业迅速发行了500万新股，募集资金150万元新币，其顺利建设重庆中央商业区解放碑CBD的国际开发金融中心也更有保障。
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