| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2008年11月14日 10:02 |
作者： |
白宝玉 |
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□ 本报记者 白宝玉
限售股解禁被认为是国内A股市场的一大“杀手”，投资者对此是唯恐避之不及。
不过，对大龙地产的投资者而言也不必太紧张，因为11月10日解禁上市的1.1亿股是大龙地产非公开增发形成的，它们的成本并不低：每股增发价高达8元。与昨日4.28元的收盘价相比，跌幅达46.5%，可以说增发价已经近乎被“腰斩”了，因而9家参与大龙地产增发的股东帐面损失惨重。
尽管如此，上述9家解禁股仍有可能“壮士断腕”，照抛不误。11月11日，本报记者致电大龙地产证券事务部，一位不愿具名的工作人员对记者透露，“公司（大龙地产）也与这些限售解禁的股东沟通过。作为我们公司来说，我们认为公司的股价是低估了”。
本报记者辗转找到一家大龙地产限售解禁股股东，他反问记者道：“你觉得我会给你说吗？”
股东、高管二级市场买入
大龙地产全称为北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司，上海证券交易所A股交易代码为600159，主营业务为房地产开发和建筑施工，公司目前注册地址与办公地址位于北京市顺义区府前东街甲2号，董事长为赵川。
今年9月23日至9月24日大龙地产部分董事、监事及高级管理人员以个人自有资金从二级市场购入本公司股票，合计一共买入121,500股，具体情况如下：
同样在9月24日，大龙地产控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司（以下简称“大龙总公司”）通过上交所交易系统增持公司股票181,000股，约占公司总股本的0.044％。此次增持前，大龙总公司持有公司股票148,528,394股，占大龙地产总股本的35.79％，增持后，大龙总公司持股占总股本的35.83％。
在二级市场增持的同时，大龙总公司表示，控股股东大龙总公司将根据市场状况拟在未来12个月内（自本次增持之日起）以自身名义通过上交所交易系统增持公司股份，增持比例不超过公司总股本的2％（含本次已增持部分的股票），并承诺：在增持计划实施期间及法定期限内不减持其所有的大龙地产的股份。
尽管有大股东、高管买入来维持股价，但大龙地产的股价最终仍大幅下挫。与11月13日4.28元的收盘价相比，大股东与公司高管也被大幅套牢。
对此，大龙地产证券事务部的工作人员解释称，主要是市场变化太快了，谁也预想不到。因为当时股价偏低，市场情况也不太好，大股东和公司高管觉得我们公司股价被低估了。
三季度亏损 限售股解禁
大龙地产的三季报也并不怎么漂亮，第三季度略为亏损，每股收益为-0.0016元，今年整个前三季度的收益也只有1分钱。可以说，“业绩不佳”也是大龙地产股价走弱的一个重要原因。
大龙地产股价走弱的另一个原因恐怕就是11月份的限售股解禁。2007年11月时，大龙地产成功地非公开增发了11000万股，增发价高达每股8元。
因此，参与增发的投资者1年后不但没有赚到钱，反而巨亏。一位投资者告诉记者，去年增发的时候他觉得大龙地产要投资的几个项目还是不错的，给他的感觉是公司今年的业绩要集中释放。8块钱的增发价他当时还认为得了个便宜呢，但谁又能想到市场会来个巨大转折！
2007年中国的股市和房市都比较疯狂：股价走势是一浪高过一浪，房价也是一涨再涨，大家都是乐观的不得了。
“怎么说呢，只能说是市场变化太快了，股市最高点6000多点是在去年年底到今年年初达到的。那时增发价能到8块钱也是市场形势比较好”，上述大龙地产的员工如此总结道。
对于投资者抱怨的业绩不佳，上述员工解释道：“因为公司现在做的是三区的预售，整个项目还没有竣工完成，没办法结转，所以我们的业绩没有体现出来，主要是项目没有结转，因为公司的住房是预售的。北京房价没怎么降，目前只是成交量下降，房市成交比较低迷而已。大龙地产在顺义的房价没有下降，销售还不错。房市现在的低迷对它们而言，影响还是小的”。
大股东还会增持吗？
北京曾被媒体誉为全国高房价的最后一个堡垒，但目前宏观经济的不确定和低迷的房市无疑令投资者望而却步，限售解禁股也有可能趁机逃之夭夭。虽然大龙地产做了些限售解禁股股东的工作，但效果如何还有待于市场的检验。
大龙地产的员工向记者表示，“我们公司的市场主要在顺义，顺义那边的房地产市场他认为还是有发展前景的。因为奥运会刚结束，基础设施建设的比较好，而且顺义的新城规划也要开始做了，那么就会有众多的新增住房需求。”
在采访的最后，记者问到大龙总公司还会公告增持吗？
大龙地产证券事务部的工作人员解释道，大股东当时只是一个增持的计划，增持的原因可能是觉得我们公司的股价被严重低估了，现在股价也就4块钱左右，我们每股净资产也都3块钱了。增持计划刚开始实施的时候要进行公告，披露要增持的大概金额或者比例是多少。按照交易所在增持信息披露这方面的规定，刚开始增持的第一次要公告，然后可以陆陆续续的增持，这个可以不公告。一旦增持到超过总股本1%的时候才会公告的。另外，增持的具体进展情况可以在定期公告中可以看到。
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