| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2008年11月06日 10:58 |
作者： |
李和裕 |
| |
⊙本报记者 李和裕
纵然新政已出，近期市场内仍不时出现一些房地产企业“告急”的消息。考量房企的“过冬”、“御寒”能力，现金流和负债率显得较为直观。从已披露完毕的三季报的情况看，这些指标并不乐观。
如中粮地产前三季度经营活动产生的现金流量净额是负30.16亿元，同比大降311.21%；期末短期和长期借款分别高达34.17亿元和6.4亿元，比年初分别增长了222.36%和48%。金地集团期末虽有货币资金80.21亿元，但短期借款有23.54亿元、1年内到期的非流动负债为39亿元、长期借款为81.91亿元，整个资产负债率为73.3%。中华企业前三季度经营活动产生的现金流量净额为3.72亿元，期末持有现金15.5亿元，流动性压力并不明显，不过短期借款和1年内到期负债也有21.9亿元，扣除预售账款后的净负债率则为53.8%。
“流动负债的增长可能凸现企业短期偿还债务的压力。另外，房地产上市公司的现金流有进一步趋紧的态势，尤其是经营性现金流，延续了紧张的态势，并有加剧的趋势”。在各大上市房企发布中报后，上海易居房地产研究院发展研究所便选取了有可比性和代表性的沪深两地98家房地产上市公司作为样本，发现这些房企的流动负债规模达到2998.6亿元，同比大幅增长62%，且增幅高于同期营业收入的增幅；同时，每股经营现金流为负的企业个数也在增加，98家中只有27家的每股经营现金流为正值。
而从房企的反应来看，三季报中不少企业报告净利润下降或者调低了业绩增长预期，如中粮地产预计2008年全年净利润将比去年同期下降50%至100%，万科则发出了“不排除全年净利润下降可能性”的预警。
“现在我们应当承认房地产市场面临巨大风险，一旦开发商挺不住了，房价暴跌了，直接打击的不仅是GDP而已。现在面对房地产市场的状况应该强调稳定发展的问题，政府直接对房地产市场出台利好政策也是这个目的。”中央财经大学金融学院教授贺强认为。
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
