| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2008年11月04日 03:59 |
作者： |
郝倩 |
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郝倩
[ 节能环保的建筑必然提高建造与维护成本。2003年，她在北京参观一个高端项目时，就被那些会呼吸的幕墙、会随时间变化自动调节的灯光，以及恒温、恒湿的室内环境等得到广泛应用的智能化系统所震撼 ]
虽然不可避免会涉及到成本的提高，但是陈兴汉依然尽量在极有限的利润空间内为旗下保障房项目作出最有效的节能环保的配置。从已建成的项目来看，陈兴汉认为,在低成本的保障房建设中实现节能环保完全可行，并具可推广性。陈兴汉是中国房地产业协会副会长、栖霞建设董事长。
从理论上说，节能环保的建筑必然提高建造与维护成本。2003年，她在北京参观一个高端项目时，就被那些会呼吸的幕墙、会随时间变化自动调节的灯光，以及恒温、恒湿的室内环境等得到广泛应用的智能化系统所震撼。同时，令她遗憾的是，这些集成了所有先进环保以及智能化技术的住宅同时伴随着令人咋舌的昂贵售价，根本无法被普通人接受。陈兴汉决定要用自身企业的努力对现实作出一些改变。
栖霞建设开发的南京江畔人家小区最终成为一次成功的尝试，并足以令陈兴汉引以为豪。江畔人家项目建设初衷是用来解决当地城市化进程中被拆迁农民的安置问题，但是建成后的小区运用了非晶体合金美式箱式变电站、太阳能光伏照明系统、太阳能热水系统、雨污水收集处理回用技术、垃圾生化处理技术等近百项住宅新技术的集成应用，不仅实现了小区“三废”不出门，而且减轻了保障房业主的经济负担（户均每年可节约水、电、气及物业管理费用1000多元）。
最终，这个项目在相对低成本且低售价的前提之下，将节能环保的技术悉数运用，并依然可以为企业获取3%的销售净利，实现多赢。
类似的项目，目前栖霞建设在南京已经建成了200万平方米，占该公司在南京已竣工的住宅面积的1/5，公司所建项目曾获得联合国改善人居迪拜奖等。事实证明，通过产品创新、技术进步、科学管理，房地产的产品品质，可以在有限总价下大大提升。
陈兴汉希望将栖霞所作出的成功尝试在更大范围内应用。为此，该公司受建设部住宅产业化促进中心委托编制《我国冬冷夏热地区四节一环保技术导则》，并于今年5月通过了建设部专家组评审，将由建设部在全国推广。就南京而言，南京市政府在进行深度调研的基础上，总结和推广该项目成功经验，形成一系列政策建议，以提高南京市保障房工程的整体建设水平。
有关节能环保的创新思维在栖霞建设所开发的普通项目中同样得到应用。在控制总价的前提下集成运用“四节一环保”的理念，在陈兴汉看来是有责任感的企业应该具有的某种特质，因为“城市可持续来源于企业可持续”。
陈兴汉认为，目前的房地产企业发展还要得到更高水平的提升。在已有尝试的基础之上，栖霞建设正在往更为专业化的方向发展。
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