| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2008年10月28日 08:47 |
作者： |
贾晓燕 |
| |
□ 本报记者 贾晓燕
10月23日，深深房2008年第三季度报告如户外天气，让人了无暖意。业绩毫无悬念地下滑，除总资产没有太大变化外，净利润比去年同期减少了41.02%。
深深房是深圳最早成立的房地产开发公司之一，前身为“深圳经济特区房地产公司”，1992年更名为“深圳经济特区房地产总公司”，同年8月，公司进行了股份制改造。1993年7月正式成立“深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司”，在深圳证券交所挂牌交易。
深深房作为昔日深圳本地人气地产龙头，总资产由1996年的64亿直线下跌至2002年的30亿，从此便一蹶不振，即使在房市高峰期，也未有引人注目的成绩。
截至2008年第三季度报告公布，公司资产总额225,695.38万元，负债总额105,304.79万元，净资产120,390.59万元；2008年度主营业务收入44,325.86万元；利润总额3,223.97万元，净利润1,691.25万元。
深深房
房市高峰期为何多年微利
2002-2007年年报显示，深深房的总资产一直在23亿到30亿之间徘徊，呈逐年下降趋势，更有甚者，2004年的净利润数值显示为-14，230.78万元。
而据统计数据显示，从2002年至2005年4月，全国住宅用地平均价格指数在五年间上涨了54.2%，京、沪、穗、深等地房地产价格均上涨一倍以上。这么好的房市大环境下，深深房却持续微弱盈利，甚至亏损。深深房这些年究竟在做什么呢？
深深房董秘陈继告诉记者，因前些年经营状况非常困难，从2003年到2005年期间的主要工作就是解决遗留问题，之后主业（房地产开发）就进入了复苏阶段，业绩不可能一下子好起来。
查阅相关资料，记者发现，深深房从1998年到2002年期间很难找到完整的年度报告，也很少有媒体对深深房在这段时间内的经营状况进行报道。而就是在这段时间内，深深房的总资产从60亿下降到了30亿。
据巨田证券研究所某研究员介绍，深深房的总资产之所以大量流失，主要问题在于，在前期的经营过程中，与关联公司及其他公司的债务纠纷频发，2002年时公司负债率高达71.28%；90年代初公司盲目投资了不少项目，一些项目的产权没有厘清，部分存货作了抵押，这些资产处理难度很大；再加上管理层频繁变动，经营策略存在问题，导致错过许多好的机会。
深深房的窘境有目共睹，早在2004年、2005年深圳市政府已经明确表态将大力推动本地上市公司的重组，战略性地提出了政府将整体推出纺织集团、深房集团、物业集团等九家公司的构想，深深房也在前期的工作中进行了大规模的资产剥离。
然而，公司的业绩每况愈下，情况复杂，下属公司众多且良莠不齐，最终导致重组搁浅。“2005年股改后，重组的说法就没有了。以后公司的发展要立足于上市公司本身，业绩要不断改善。”董秘陈继对记者如是说。
多年微利使得人们对深深房董秘有关发展立足点的说法颇具怀疑态度。股吧里有股民主张深深房应更名为“深渊房”。深深房，你的出路在哪里？
症结多多
何时走出经营低谷
轰轰烈烈张罗了近半年的月亮湾项目事宜在九月底告吹，公司下半年几乎无新米可下锅。深深房董秘陈继告诉记者，该项目审批难度大，且在公平谈判中与大股东深圳市投资控股有限公司在细节问题上未谈拢。
除此以外，“公司可收入的项目不多。汕头金叶岛国际花园那边会有一些收入，但市道很低靡，京沪花园三号楼卖得也不好。”董秘陈继略带惆怅地说。
深深房近几年来的年报显示，资源瓶颈问题一直存在且仍未突破。公司在土地储备方面鲜有收获，开工项目偏少，在寻找土地方面花费了不少力气，但由于各种原因没有得到应有进展，集团主业面临较大的可持续发展问题。
此外，因历史原因，深深房的激励机制和内在动力机制欠缺，导致企业的核心竞争力不足。“公司在股权分置改革时曾规定了股权激励措施。但后来国资委出台了《国有控股上市公司（境内）实施股权激励试行办法》，明确规定：上市公司股权的授予价格应不低于激励计划公布前一个交易日的股票收盘价或前30个交易日股票的平均收盘价。我们公司的股权激励措施与该规定不符合，且按照这一规定，基本上是按市价来买，而公司的业绩一般，因此不太可行。”董秘陈继表示，“股权激励机制不能够实施，直接影响了公司管理层的积极性。”
深深房处于边缘化的状态让投资者充满了担忧。为尽全力摆脱困境，董秘陈继表示，公司会立足于主业开发，同时加强内部管理，争取在五年内成为房地产行业的骨干企业之一。然而，业内知情人士对这一目标深感不能实现，“从深深房目前的项目储备和开发的进度来看，从今年开始的往后三年，不会有太大起色，仅仅是处于一种饿不死也吃不饱的状态。”
由于深圳获得2011年第26届大学生运动会的举办权，有业内人士认为，随着2011年第26届大学生运动会的逐渐临近，深深房在深圳地区的土地储备及地产项目将有望面临大幅升值。但将这种尚未确定的项目作为筹码进行猜测，深深房的窘境可见一斑。
此外，“深深房参股中国硅谷深圳数码港的事情早就不存在了，还有文章说公司因参股该项目使得公司经营业绩快速增长。这种说法是不负责任的。”相关知情人士如是说。
如此情局，几年以后它的名字还会如此火热吗？
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
