| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2008年07月31日 08:45 |
作者： |
林洲;李良 |
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今日有四家上市地产公司公布半年报，其中业绩“两家增、两家降”。
北辰实业（601588）实现净利润1.32亿元，同比下降25.67%，每股收益0.04元。万业企业（600641）实现净利润2.1亿元，同比下降26.34%。每股收益0.47元。
京能置业（600791）实现净利润6769.19万元，同比增长265.27%，每股收益0.1993元。张江高科（600895）实现净利润2.48亿元，同比增长57.46%，每股收益0.20元。
推动力不一
张江高科业绩增长得益于主营收入大增。上半年，公司实现主营收入87776万元，比去年同期增长150%以上。
其中，报告期内公司完成房产（不含土地转让）销售面积逾3.6万平方米，预约销售面积约1.3万平方米，确认房产销售收入5.4亿元，比去年同期增长631%；预约销售总额逾2.4亿元，顺利实现年初计划的“时间过半，销售过半”目标。同时，公司各类经营物业的出租率和收租率继续保持在95％以上，上半年共实现租赁收入1.85亿元，比去年同期增长57%。
近年来，张江高科房地产业务不仅在物业规模上以每年25%的速度扩张，土地价值和租金水平也快速提升，年增速在8%以上。有分析师预计，公司未来三年租赁业务可保持50%左右的复合增长率，到2010年前实现持有物业面积200万平米，出租收入占公司主营业务收入的70%。
另外，张江高科将实施10配2.4―2.9股，计划募集资金38.9亿元。募集资金主要用于收购集团旗下4块优质资产和投资建设6个项目。如果该配股计划能够顺利实施，张江高科将直接增加46万平米各种形态的出租物业，如果算上在建项目和未开工的储备项目，公司此次所增加的物业将超过逾百万平米。
京能置业半年报显示，其业绩增长得益于非经常性损益。报告期内，公司非流动资产处置损益达10045.59万元。另外，公司销售国典大厦的销售款于第三季度全部到账，并将在第三季度全部确认收入。公司前三季度累计净利润将比上年同期增长300%以上。
现金流紧张
半年报显示，除北辰实业外，其余三家地产公司现金流普遍比较紧张。报告期内，张江高科经营活动产生的现金流量净额为-336,965,271.15元，同比下降-21.81%。每股经营活动产生的现金流量净额为-0.28元。
京能置业经营活动产生的现金流量净额为-564,829,351.33元，比上年度期末的-263,206,575.82元大幅扩大。每股经营活动产生的现金流量净额为-1.24元。
万业企业经营活动产生的现金流量净额185,429,429.42元，下降-44.94%。
而北辰实业经营活动产生的现金流量净额为848,423,286元，同比上涨219.75%。每股经营活动产生的现金流量净额0.25元。
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