万科董事长王石称，单从上市公司角度来讲，房地产行业算不上是暴利行业

万科（000002）董事长王石在10月29日万科举办的“人居建筑与可持续发展论坛”上表示，目前土地资源向上市公司集中已经成为趋势，但这种集中并不意味着地产行业将出现寡头垄断。以万科目前的高速周转的运作模式而言，万科不可能存在囤地或者捂盘的现象。

地产业不存在垄断
    在王石看来，中国地产行业集中度相比地产发展成熟地区依然处于偏低水平。王石表示，2006年中国房地产行业市场占有率第一名的万科仅有1.25%，前五名加起来不足5％，这两个数据在美国分别是4.9％和17％，而在行业集中度更高的香港则是前三名地产企业占据50％以上的市场份额。
    另一方面，房地产行业并不存在行业壁垒，只要具有一定资金实力以及土地资源就可以进入，在市场自由竞争的情况下，很难产生少数公司垄断的局面。王石表示，行业资源向上市公司集中，这是一个事实，也是未来的趋势。中国目前有几万家房地产公司，但只有少数企业走长期经营的品牌路线，其中主要是上市公司。
    王石指出，在目前行业过度分散的前提下，资源向公众上市公司集中，算是一件好事。这种趋势下，土地闲置有望减少，而公司品牌维护理念下的产品以及服务也将得到保障。从这个角度来说，行业目前集中度确实不够合理，但不是过于集中，而是过度分散了。

万科不囤地不捂盘
    由于融资渠道丰富，上市公司在最近一个阶段大量购买土地使得公众产生这类公司试图囤积土地从而进一步抬高房价的忧虑。王石对此指出，在万科快速周转的运作模式下，不可能存在囤地捂盘的可能性。
    王石表示，在一个房价、地价向上的市场里面，囤地、捂盘可能确实提高了利润率，但同时降低了周转率。但是万科的运作模式是“快速开发”，万科从获得土地到开始卖房子，只需要9到12个月时间，这在行业里面是最快的。
    王石称，从2004年开始，万科每年年底持有的土地都略微低于未来两年的开工量。今年9月底，万科持有的土地建筑面积是1653万平方米，而万科明年的开工量将超过1000万平方米。在高速周转的模式下，万科选择以较低的利润率换取更高的资产回报率。在地产行业的大型上市公司中，万科的毛利率、净利率都比较低，万科之所以依然能取得较高的净资产收益率主要通过公司快速周转来实现。

房地产不是暴利行业
    王石认为，由于房地产属于资金占压型行业，资金周转较慢，因此单从上市公司角度来讲，房地产行业算不上是暴利行业。
    王石表示，今年前9个月和去年同期相比，万科的均价比去年提高了27％，但是毛利率只上升了1.7个百分点。这里面一部分是因为装修房比例上升，成本比原来高了；另一个原因是每平方米房子里面包含的税金，由去年的400多元上升到1100多元，增幅超过150％。
    从上市公司各个行业对比的情况来看，房地产行业的平均利润率确实比较高，2006年是11.4％，而制造业只有4％。但两个行业的资本回报却差不多，净资产收益率房地产是10％多，制造业是9％多。主要原因在于房地产行业的资金占压比较多，周转比较慢。因此，至少从上市公司的情况来看，房地产行业并不是暴利行业。