| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2007年09月15日 10:46 |
作者： |
陆洲 |
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自9月3日起因重大事项停牌的*ST广厦（600052）今日披露，公司拟以2.56亿元的价格受让大股东广厦控股创业投资有限公司持有的东阳市江南置业有限公司100％的股权。
履行股改承诺
*ST广厦认为，这次收购系大股东履行股改方案的相关承诺。在此前的股改承诺中，广厦控股表示将在东阳西部、东阳与义乌市交界处开发的“东阳新天地”项目置入*ST广厦。“东阳新天地”项目规划用地471.38公顷，预计总建筑面积140万平方米左右，将由广厦控股的全资子公司江南置业和东阳市蓝天白云置业有限公司共同开发。目前已有572亩获取土地权证（即江南置业开发的“江南紫荆庄园”项目），248亩(由蓝天置业开发)已签署相关协议，土地权证正在办理。
公告称，江南置业主要开发“江南紫荆庄园”项目，为“东阳新天地”项目中的一部分。江南紫荆庄园生态别墅社区位于东阳市西部，项目总占地面积358200平方米，总建筑面积166159.39平方米，主要为独立与双拼别墅；江南置业已全额支付该部分土地出让金，并根据开发进度支付建设费用。“江南紫荆庄园”项目规划325栋独立及双拼别墅，土地使用年限70年，2006年开始建设，现处于销售状态，预收帐款848,054,795元，预计于2008年10月完工交付。目前正为获得后续土地的开发权作准备。
*ST广厦认为，收购完成后公司将减少与大股东的同业竞争，并且能获得后续项目的开发权，有利于公司的长期发展。另外，本次收购完成后，“东阳新天地项目”仍未完全置入上市公司，在蓝天置业相关条件成熟后，公司将继续收购该部分资产。在蓝天置业置入上市公司后，广厦控股部分履行股权分置改革的承诺。
收购项目处于开发前期
值得注意的是，董事会决议中，独立董事柴强投出弃权票。弃权理由为：对受让的必要性以及评估过程不够了解，评估价值和受让价格均大大高于净资产。
资料显示，截至2006年，江南置业总资产为10.44亿元，净资产为4930.80万元，净利润-3669.21万元。今年1-7月，实现净利润213.56万元，净资产5144.35万元。以2007年7月31日为评估基准日，江南置业的净资产评估值为2.56亿元，与账面净资产相比，增值率达398.86%。
对此，*ST广厦认为，截至2007年7月31日，江南置业预收账款总额为8.48亿元，这部分账款将于2008年结转利润。由于房地产企业的特殊性，虽然有大量的预收款，但在收入没有结转的情况下，当期就体现为亏损，这就导致净资产和评估值相差甚远，净资产的账面数与公司的实际价值差异较大，即净资产账面数不能真实体现公司的实际价值。公司在年初收购广厦（南京）房地产投资实业有限公司、通和置业投资有限公司也存在上述情况。另外，江南置业是新成立的项目公司，处于项目开发前期，没有历史积累，只有费用的发生，净资产远低于实收资本（其净资产不能反映公司真实的价值）。
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