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8月24日,南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元竞得上海市黄浦区163#街坊地块,每平方米楼面地价(总地价除以建筑面积)达6.69万元,成为迄今为止内地单价最高的"地王"。
此前上海国有土地出让最高单价的纪录为新鸿基2005年6月拿下浦东新区潍坊新村地块时创下的约2万元/平方米。
44.04亿元的价位远远超出业内事先所预料的"封顶32亿左右",有业内人士指出,一旦该项目建成销售,房屋单价很可能突破目前上海汤臣一品的单价纪录。
苏宁拍得的地块位于南京路步行街东端,东至江西中路、南至南京东路、西至河南中路、北至天津路,出让土地面积13709平方米,规划容积率4.8以下,可建面积约65803平方米,规划土地用途为商业、办公,以公开挂牌方式出让,挂牌起始价格17.18亿元,每平方米楼面地价2.61万元。
苏宁房地产是最后参与现场竞价的10家企业中的唯一一家内资企业。公开资料显示,苏宁房地产由苏宁环球董事长张桂平旗下的苏宁环球集团100%控股,成立于2000年6月14日,注册资本5000万元,截至2006年12月31日,公司总资产745178266.19元,净资产91150958.12元。
有业内人士认为,目前该地块所在区域的高档物业租金与陆家嘴、南京西路等区域尚存一定差距,并非上海顶级商务区所在,市场风险暂难评估。(田新杰)
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