| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2007年02月09日 08:58 |
作者： |
陈洁 |
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昨日，万科（000002）发表公告称，将与中央管理的大型企业集团中国航空工业第一集团公司（以下简称“一航”）进行战略合作，与一航所属全资子公司北京瑞赛科技有限公司合资组建综合性房地产开发公司，共同开发房地产项目。
国泰君安的房地产行业分析师张宇接受本报记者采访时表示，万科与一航合作做房地产公司，将实现双方土地资源和品牌优势的互补。
“强强”联合
万科是国内房地产行业的龙头，一航为中央管理企业，实力也很雄厚，是中国航空制造业的旗舰企业。一航拥有大中型工业企业、科研院所、直属专业公司及事业单位上百家，目前资产总额超过1000亿元，年销售收入超过800亿元。2005年一航在中国企业500强中排名第38位。
据媒体报道，一航旗下拥有西飞国际(000768)、中航精机(002013)、力源液压(600765)、贵航股份(600523)4家在A股上市的公司，关于一航要整体上市的传闻不绝于耳。一航和万科合作，绝对称得上是“强强”联合。
合资公司参照万科管理体制
根据协议，新组建的房地产开发公司的注册资本为人民币10亿元，万科与一航以自筹资金出资。一航在合资公司持股比例60%，万科持股比例40%。
房地产合资公司共设5名董事，其中一航方面委派3人，万科方面委派2人，董事长由一航方面担任。合资公司总经理由万科方面提名，董事会聘任。而在合资公司附属的房地产项目公司中，在无第三方参与合作的情况下，一航的直接和间接持股比例在51%-60%，万科直接和间接持股比例在40%-49%。
房地产合资公司及附属的房地产项目公司将参照万科管理体制建立运营流程，合资公司所属项目的开发尽可能利用万科现有附属公司的管理平台。公告表示，万科可因此在合资公司附属的项目公司列支或收取合理的管理费用，具体比例将参照万科在当地对其他合作方收取的管理费水平。
合作：土地资源与品牌互补
对于为什么选择与一航合作，万科表示，双方在资源和专业开发上的不同优势，将为合资公司的良好发展前景奠定坚实的基础。
张宇对此进行了进一步的解释，他表示一航底下有很多行政划拨的土地，其中很多土地都在城市，位置比较好。“利用一航的土地资源和万科的品牌优势与管理模式，这次的合作还是不错的，我比较看好。”张宇说。
关于建立合资公司的具体问题，记者询问了万科，万科方面表示一切消息以公告内容为准。
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