| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年07月28日 07:58 |
作者： |
陈珂 |
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每经记者 陈珂 发自上海
全球第三大银行――中国银行的英国分支机构，日前已开始向急需信贷的英国借款人提供住房抵押贷款。而对于介入海外市场这一全新的领域，中国银行采取了异于英国银行的做法。
“从公开信息看，中行进入英国房贷市场，移植了中国银行业传统的稳健企业文化和策略。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇对《每日经济新闻》表示。
坚持会见每一位新借款人
根据中国银行（英国）有限公司网站公布的相关信息，中行（英国）可为客户提供浮动利率等房屋按揭贷款产品，针对对象包括首次置业客户、更换房产客户以及重新做按揭贷款的客户，同时根据客户财务状况、投资计划制定具体贷款条款。
值得注意的是，中国银行办理房贷业务的模式将与传统的英国银行颇为不同，包括中行将坚持在提供贷款前会见每一位新的借款人，并将用自身的资本金储备来提供贷款。
上述做法曾经是英国银行业的惯例，但在上一轮住宅市场的热潮中已经被抛弃。据了解，2007年以前，英国房屋贷款机构在不要求首付的情况下，可提供给首次购屋者最高比个人收入多5～6倍的房屋贷款。
“中行面谈和低杠杆的操作模式，在效率和盈利能力上相比本地金融机构可能有一定劣势。”业内人士分析，尤其是在激烈更为激烈的市场竞争环境下。但在郭田勇看来，有时候创新能力强、杠杆比例设置过高，某种程度上也会造成整体经营上的不稳健。“尤其在金融危机早期，一些创新过于超前的金融机构面临破产威胁，实质对客户的伤害更大。”
提供优惠利率
随着信贷危机推高大规模融资成本，以及房屋价格的长期涨势终结，英国放贷机构目前已经严格借贷条件，提高借贷成本，去除数千款更具风险性的产品。不过矫枉过正的在于，受到冲击的英国商业银行目前不愿意提供抵押贷款给购房者，从而影响了英国房地产市场趋于稳定的信号，并使得许多人失去了购买首套房的机会。
“中行进入英国市场，可以在一定程度上缓解英国住房贷款短缺的情况。”英国当地媒体报道称。同时，中行向住宅业主和“购房出租”客户提供的跟踪利率，以基准利率上浮2.5%为起点，是市场上最优惠的利率之一。
当地分析人士指出，中行将在初期发放相对小额的房贷，但可能迅速扩大整体放贷规模。
目前，中国银行在英国伦敦、伯明翰、曼彻斯特和格拉斯哥设有营业网点。
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