今年的“中央城市工作会议”是在时隔37年后首次召开，上一次“全国城市工作会议”召开还要追溯到确立改革开放基本国策的1978年。在这次会议后，中共中央下发了《关于加强城市建设工作的意见》，基本厘定了此后约30年时间中城市建设和发展工作的基本思路。此次城市工作会议的议题或将包括城市规划、住房政策、城市人口规模、城市基础设施建设、城市公用事业运营等。

　　另外，中共中央政治局12月14日召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作。会议强调，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

　　我国经济的稳增长是实现全面小康社会的必由之路。拉动经济增长的三驾马车是出口、投资和消费。目前我国出口进入低潮，增长动力短期难以提振。而消费的增速也是有限的。那么投资就将担负重任。而投资当中的重点就是房地产投资和基建投资。也就是说，要实现稳增长就必要去房地产库存和加大城市基础设施的建设。

　　有研究机构认为，未来房地产信贷和利率政策有望进一步松动，尤其是住房公积金的作用有望得到强化，国家住房银行或提上时间表。一系列支持政策有利于房地产销售稳健增长。故而在操作上，可以适当配置低估值的地产、基建等蓝筹板块。重点关注：荣盛发展（002146）、华夏幸福（600340）、隧道股份（600820）等。

　　【个股掘金】荣盛发展（002146）

　　公司“大地产、大健康、大金融”战略提出以来，各项转型动作逐渐落地。公司目前年销售约为300 亿元，2007 年至今累计销售面积约2200 万方，荣盛物业服务客户约18 万户，以二三线城市中产阶级为主，消费需求升级，为公司转型提供了坚实基础。2015 年以来，公司入股河北银行，签订野三坡景区合作开发协议，本次成立互联网及康旅公司，转型动作再次提速。

　　由于地理位置优势，廊坊在京津冀一体化中有望获得最大受益。2015年廊坊签约7个京津冀产业转移重点项目，总投资585亿元。随着区域投资增加，房价也出现上涨，根据中指院数据，廊坊8、9、10月房价环比涨幅分别为1.4%、1.5%及0.8%，在三线城市中居于前列。我们认为随着京津冀交通一体化等方案落地，廊坊区域的土地价值存在重估空间，房价上行天花板打开，公司的提前布局有望获得超额收益。