10月份以来，主题公园备受瞩目。12日，北京市发改委表示，北京环球主题公园项目正式获得国家发改委批准，建设地点位于通州文化旅游区，规划占地120公顷，总投资超过200亿元，预计2019年建成营业。受此影响，环球影城落户通州对楼市的第一波利好作用率先在台湖显现。万科V公馆日前以2.1万元/平方米低价入市再次引燃了台湖板块的争夺战，此前泰禾拿下台湖地块的价格高达1.9万元/平方米。28日，“上海发布”透露，上海迪士尼主题公园11个配套项目正建设中，外围3条配套道路竣工，预计迪斯尼上海项目总计将耗资55亿美元。受此消息影响，相关受益股连续三天全线大涨。

　　环球主题公园是美国环球电影公司旗下的大型主题公园，与环球嘉年华和迪斯尼主题乐园并称为世界三大娱乐主题乐园。根据AECOM经济咨询，2012年至2013年全球主题公园市场游客数增长5.4%，其中亚太地区增长率最高，为7.5%，原因是亚太地区经济快速增长，中产阶级壮大消费能力提升。业内人士分析指出，主题公园存在高利润，其中东京迪士尼2013年净利润率就高达14.9%，而目前国内特大型主题公园市场存在空白，随着政策的放开，国内主题公园进程势必会加速。

　　目前国内最值得期待的两大世界顶级的主题公园无疑是上海迪士尼乐园和北京环球主题公园。据悉，上海迪士尼度假区计划于2015年年底开门迎客，随着迪士尼的开园，未来进入迪士尼园区的车辆，通过江浙两省和通过上海市内的流量约各占50%。北京环球主题公园建成后将成为亚洲最大的环球主题公园及度假区，也是国内第一家环球主题公园和北京建设的首家国际一流特大型现代主题公园。北京环球主题公园项目由首寰公司和美国环球公司共同投资建设，预计2019年建成营业。两大主题公园相互媲美，都在紧锣密鼓的建设中。

　　环球影城效应，即环球影城、迪士尼等大型主题公园项目对地方经济及区域价值的拉动提升作用，在全球已经开业运营的项目中得到了印证：为区域带来大量人流的同时，带动当地的物流、信息流、资金流运转，使区域经济发展更具活力和竞争力；同时拉动周边娱乐、餐饮等服务业发展，吸引大批创意型人才会聚。北京市发改委相关负责人表示，北京环球主题公园项目的落户，将进一步加快通州新城和文化旅游区市政设施、交通路网、环境绿化等配套的建设和完善。初步预计，环球主题公园开园第一年有望接待游客800万人次，创造11万直接或间接就业机会。

　　民生证券研报显示，政策放宽、中产阶级壮大推动中国主题公园市场未来增长。去年中央政府终止了对新开发主题公园的批准禁令，推动主题公园投资额增长。预计2013年至2015年主题公园投资增幅加快。未来十年，我国中产阶级群体扩大及收入水平快速提升推动主题公园市场需求提升。目预计到2020年，中国大型主题公园年游客人数将从现在的6,000万人次增长到2.2亿人次。环球影城主题公园落户北京通州，与上海迪士尼公园意义相当。就目前迪士尼题材的炒作来看，受交通、旅游的带动，环球影城的巨大利好也将辐射到周边的区域以及相关上市公司。

　　中国武夷（000797）公司拟建设的北京环球影视城主题公园项目位于通州区南面的梨园镇，公司在北京开发的房地产项目在通州区东面的潞城镇，与公园相距约8公里。控股子公司北京武夷房地产(占70%股权)已开发完成武夷花园项目，另有未开发的南区600亩地块，分析人士认为，600亩土地增值成为公司主要看点之一。

　　新华联（000620）公司注册地为北京市通州区潞城镇，在09年后无论是已建项目和土地储备，均是北京通州最多的，无疑是北京通州新晋地王。据悉，新华联在北京通州拿地成本极低，北京通州运河湾项目位于北京市通州区运河东岸，西临京杭大运河，北侧紧邻运河文化广场和奥体公园，项目总用地面积约为10.13万平方米，规划总建筑面积约为25.34万平方米（不含地下部分），项目容积率为2.5，绿地率为30%。

　　华远地产（600743）通州区域大体量储备是公司未来发展的基石和核心，显著受益影城入驻效应。国泰君安研报显示，公司通州地区权益未结储备105 万方，为通州最大地主，且与可能落成的环球影城距离极近。

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